抵押有房产证（“借点钱，我把房产证抵押给你！”结果却…）

到期不还钱，房子是你的吗？

五常法院审理了一起民间借贷纠纷案件

小伟和小天是好朋友。2020年5月，小天因急需用钱向小伟借了10万元，并为小伟出具了借据，说明小天向小伟借了10万元，并以其名义用一处房产作为抵押，还款日期为2021年9月，到期时不还，该房产归小伟所有，小伟有权出售该房产，小天不得阻止。之后把房产证交给小伟。贷款到期后，小天未能还款，小伟向法院提起诉讼，要求优先赔偿抵押财产。

本案中，双方在借据中约定的以被告房地产为债务的抵押，是双方自愿签订的抵押合同。抵押权属于物权，房地产抵押权的设立需要到房屋产权部门办理抵押登记。抵押权自登记之日起设立。抵押权设立后，债务人到期不履行债务的，债权人有权优先赔偿抵押财产。在这种情况下，虽然双方签订了抵押合同，但他们没有向产权登记部门登记抵押权，所以没有设立抵押权。法院不支持原告要求优先赔偿抵押财产。

中华人民共和国民法典

为保证债务的履行，债务人或者第三人不转让财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

【房地产抵押登记】本法第三百九十五条第一款第一款至第三款规定的财产或者第五款规定的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。登记时设立抵押权。

抵押权不得单独转让或作为其他债权的担保与债权分离。债权转让的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，担保债权的抵押权一并转让。

房地产抵押贷款的正确开放方式是什么？

首先，借款人（或愿意为贷款提供抵押财产的第三方）可以在贷款合同中附加或单独签订书面抵押合同。抵押合同应当注明抵押财产的名称、位置、产权证书号、担保债务的范围、抵押权人和抵押财产所有人的签名等主要信息。担保财产为房地产的，合同签订后，双方应立即到产权登记部门办理抵押登记手续。

发布于 2023-09-09 12:57:33

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