贷款房的房产证在哪 房屋抵押贷款存在什么问题
现在大多数人会选择贷款买房子，所以，有些人可能会遇到这样一个问题，是贷款买房子，产权证书需要押给银行吗？还清银行贷款后才能拿到房产证吗？
首先，什么是住房抵押贷款？
住房抵押贷款是买方向银行填写住房抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保等法律文件，银行通过审查，承诺向买方发放贷款，根据买方提供的房屋销售合同，与银行和买方签订抵押合同，房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内，贷款金额直接转入房屋销售单位账户。
第二，住房抵押贷款有什么问题？
最重要的问题是，银行会担心买房的人会拿房产证做其他贷款，这会给银行的利益造成一定的损失。目前市场上很多小额贷款公司都可以做房产的二次抵押。简单来说，就是买家用房贷剩余的贷款额度再次作为抵押。除了贷款公司可以经营，现在很多高利贷公司也可以，你只需要把产权证书压在他们身上，可以给你贷款，如果你不能借钱，那么你的财产将面临低价出售的风险，这也会影响银行的利益。因此，为了防止业主持有自己的产权证书作为二次抵押，或私人贷款，银行通常会要求直接在银行抵押产权证书，直到你还清贷款才还给你。因此，为了防止业主持有自己的产权证书作为二次抵押，或私人贷款，银行通常会要求直接在银行抵押产权证书，直到你还清贷款才还给你。
第三，房贷还清前，房产证一定要押在银行吗？
不同的银行规定是不同的，少数银行持有产权证书，等待你偿还贷款，大多数银行不需要在银行抵押，因为在产权抵押登记后，银行将办理其他产权证书手续，给其他产权证书作为买方抵押给银行的凭证，所以银行将持有“产权证书”，不需要“产权证书”，办理其他权证抵押登记手续后，《房屋所有权证》将归还借款人。
无论银行还是借款人持有产权证书，向银行申请贷款，已在登记部门办理抵押登记手续，所以产权证书无论谁，在抵押状态下，在还清贷款前，产权档案将始终保持抵押登记记录，银行和登记部门不会解除抵押，抵押房屋不能出售，不能转让。贷款还清后，凭银行出具的贷款结清证明，到房管局办理房屋抵押解除手续，房屋将归您所有。贷款还清后，凭银行出具的贷款结清证明，到房管局办理房屋抵押解除手续，房屋将归您所有。
发布于 2023-09-08 15:32:33
