办理房产证年龄未成年人不可以独立办理
未成年人不能独立办理房产证，未成年人在办理房产证时需经监护人同意，由监护人代为签字。此外，未成年人在办理房屋产权时，不仅要提供身份证和户籍证明，还要提交监护关系证明。另外，虽然监护人的名字记录在房屋所有权上，但他并不享有房屋所有权。
1、明确为子女婚前的个人财产
父母以未成年子女的名义登记购买的房屋。未来子女结婚后，财产将成为子女婚前的个人财产，自然不会分割为夫妻共同财产。
2、税收筹划有效
父母以未成年子女的名义免费登记购买的房屋，即子女的房屋。未来不需要“转让”，不需要再缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费，也不需要考虑礼品转让或销售转让税较低的问题。
至于房地产继承，虽然中国还没有征收遗产税，但如果孩子自己是房子的所有者，当然不是遗产继承的问题，即使将来征收遗产税，也不会对孩子产生影响。
1、父母离婚容易引起房权纠纷
夫妻离婚后，以未成年子女名义购买的财产所有权往往会引起法律纠纷。那时，夫妻一方将不享有所有权。子女未成年时，由于抚养义务，可以享有共同居住的权利。
2、未成年人名下的房屋难以处置
子女未成年前，其监护人作为法定代理人行使子女名下的房地产处分权。此时，对房地产的处置将涉及到对未成年人权益的保护。因此，当父母需要出售或抵押财产以获得资金或其他利益时，除非父母承诺将获得的资金或利益用于子女的学习、出国留学、治疗等事项，并办理公证手续，否则登记机关不办理转让或抵押登记手续。对父母来说，买房容易卖房难。
3、子女成年后，父母无权处置房地产
孩子长大后，父母想要出售、赠与、抵押财产，也只有在孩子合法委托的情况下，父母才有权处置该财产。
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发布于 2023-09-08 13:32:51目录
