房产证能自己去办理吗（购房多年办不了房产证？律师这么说）
第162期律师回复简报
11月，红网“人民呼声”、“消费者权利保护”等栏目联动律师向69名网民提供法律咨询。其中，律师积极回答了网民更关心的房屋质量问题、劳动保障等相关问题。
网友“新时代333”留言：衡阳金鑫花园房屋外墙渗水严重。
湖南金州律师事务所律师回答晨曦：1、根据《民法典》的有关规定，侵权纠纷一般适用过错责任原则，即行为人因过错侵犯他人民事权益而造成损害的，应当承担侵权责任；
2、如果开发商交付的房屋不符合交付标准，且未能向业主履行相应的提示和通知义务，开发商应承担赔偿责任；物业公司未履行物业管理人的义务的，物业公司应当承担赔偿责任；楼上有关房屋所有人未履行谨慎管理职责的，还应当承担赔偿责任；上述各方有过错的，应当共同承担赔偿责任；
3、可以在诉讼中向法院申请鉴定漏水的具体原因。网友“新时代333”留言：湖南中兴建设集团公司拖欠农民工工资。02网友“新时代333”留言：湖南中兴建设集团公司拖欠农民工工资。湖南弘毅律师事务所律师尹兰英回答：1、双方签订劳动合同的，属于劳动合同纠纷。根据《劳动法》和《劳动合同法》的规定，拖欠工资可以采取以下方式：与单位协商解决；向劳动监督部门投诉；劳动仲裁。2、根据《保障农民工工资支付条例》第三条的规定，农民工有权按时足额领取工资。任何单位和个人不得拖欠农民工工资。3、分包商未按时支付农民工工资的，按照《农民工工资支付保障条例》第三十条的规定，分包商对实名制管理和工资支付负直接责任。施工总承包商监督分包商的劳动用工和工资支付。分包商拖欠农民工工资的，施工总承包商应当先清偿，然后依法追偿。工程建设项目分包，拖欠农民工工资的，由总承包商依法清偿。公司向员工卡支付工资是非法的，是否违法需要根据实际金额确定，相关员工可以到公司所在地的税务检查部门报告。
网友“30acfv7”留言：宜章县大汉时代广场挂羊头卖狗肉，涉嫌虚假宣传。湖南盛友律师事务所律师周建贤回复：根据《商品房销售合同解释》第三条的规定，商品房销售广告和宣传材料为要约邀请，但卖方对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出具体说明和承诺，对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响，构成要约。说明和承诺，即使不包括在商品房销售合同中，也应包括在合同中。当事人违反合同的，应当承担违约责任。根据法律规定，业主可以要求开发商承担违约责任。04
网友“292116”留言:我们是邵东县邦盛凤凰城御苑的业主，2016年买的房子。当时开发商承诺交房后立即办理房产证，但直到现在还没有办理房产证。
湖南盛友律师事务所律师罗立志回答：1、起诉法院追究违约责任。
根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，开发商应当在商品房交付使用后60日内向房屋所在地房地产行政主管部门提供房屋所有权登记材料。开发商未按上述日期提交房屋所有权登记材料，未按约定日期或规定日期取得房屋所有权证书的，开发商应当承担相应的违约责任。
上述“规定期限”按照以下方法计算：如果合同中未约定的房屋所有权证书的取得日期，且商品房销售合同的标的物为尚未建成的房屋，则应在房屋交付使用后90天计算；商品房销售合同的标的物为已建成房屋的，应当自合同签订之日起90日计算。
卖方未按期提交房屋所有权登记所需材料，未按期取得房屋所有权证书的，商品房销售合同约定违约金处理办法的，按合同处理；商品房销售合同未约定违约金处理办法的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。由于卖方未按时提交房屋所有权登记材料，买方未能在约定和规定的期限内取得房屋所有权证书一年以上的，买方可以要求终止合同并要求损失赔偿，损失可以按同期银行固定资产贷款利率计算。
因此，当开发商不办理产权证书而引起产权证书纠纷时，买方可以向法院起诉违约责任，具体包括：
1、法院起诉开发商不办理房产证时，要求开发商办理房产证；
2、开发商不办理房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
第二，有些地区可以自己处理
虽然向法院起诉可以解决开发商不办理房产证的问题，但毕竟诉讼费时费力，给购房者造成了巨大的负担。因此，一些地区已经开始允许购房者办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
如果房屋购买地规定购房者自行办理房产证，开发商不办理房产证时，购房者可以自行办理房产证。开发商首先要履行办理房地产初始登记的义务，开发商有义务协助履行。
发布于 2023-09-07 19:57:23
