房产证如何过户给自己儿女（房产证如何过户给自己儿）
有几种方法可以把房子转让给孩子。
许多父母想把他们的房子转让给后代，但他们不知道如何操作，他们经常损失数万美元。如果你家里也有需要转让但不能操作的房子，这个视频一定要好好看，喜欢收藏。
首先要知道转让的三种方式是什么。赠与、继承和买卖。许多人选择赠与或继承这两种方式。赠与相当于老人把房子当普通衣服送给孩子，但赠与是给孩子很多钱的。
·事实上，父母的赠与需要缴纳3%的契税和1%的公证费，双方还需要缴纳0.05印花税。如果200万的房子要交8.2万，如果以后想卖房子，房子的升值部分就是差价，差价差额的20%的个人所得税也要交，相当于一年的工资就没了。继承也是一个巨大的坑。
·如果采用继承的方式，即老人的孩子在一百年后转让所有权，这种方式只需支付公证费和登记费，其他税是免税的，相对简单。但很多时候，家庭纠纷非常不舒服。特别是在最新的民法典中，一些修改和改进继承人的侄子和侄子也被纳入继承量。
因此，如果你想选择继承，你应该让其他继承人签署一份，那就是放弃一份继承文件，或者你的父母必须立遗嘱。否则，最终，这基本上是一个大家庭争吵的场景。我无法想象。因此，建议选择买卖方式会更划算。
·假如是满5唯一的房子满5唯一的房产增值税，个人所得税是免交的，省了不少钱，以后也不允许再买卖。如果需要资金，可以去银行申请商业贷款，年利率只有3-4左右。假如说房子不到5亿，就要给房款1%以上的个人所得税，契税基本上要交到1-1.5左右。因此，在省钱省市的前提下，建议您直接选择买卖过户。
我自己的房子就是这样。如果你还有什么需要知道的，可以在评论区给我留言。
发布于 2023-09-07 15:35:46
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