安置房没有房产证怎么继承（未办理产权证的拆迁安置房，是否可以继承？）
导读:“律师，我家刚买了两套安置房！但是长辈因病去世了。我还能继承长辈的房子吗？
如果在家里遇到安置房继承的问题，最担心的是能否妥善继承安置房。继承安置房的条件是什么？
因为拆迁安置房是安置房的特殊属性，很多安置房没有办理相应的产权证。这个安置房的产权证会影响这个房产的继承吗？这是很多人关心的问题。下面就让华律网小编给大家带来未办理的产权吧... 想了解更多关于未办理产权证的拆迁安置房能否继承的知识。
一、未办理产权证的拆迁安置房能否继承？
根据中国继承法对遗产的定义，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括有形财产、专利权、作权、商标权等无形财产，以及有价证券、公司股权和财产债权。
拆迁安置房在权利表现上有一段“真空”时间。实物上，原房屋已拆迁，新房尚未建成；从权利证明的角度来看，原房屋的房产证已被注销，新房屋的房产证尚未颁发。在这段真空时间内，拆迁安置房屋的唯一凭证是拆迁安置协议。
拆迁安置协议是否可以作为遗产继承，各方意见不同。一种观点认为，拆迁安置协议只是一份合同，本身没有财产价值，也不是物权或债权凭证。因此，法律上没有遗产的依据；
另一种观点是，拆迁安置协议可以作为遗产继承，根据债法的基本理论，合同或协议是一种债务，由于协议规定安置部门必须为安置人员提供安置房屋的义务，因此根据合同的相应原则，安置人员享有同时获得安置房屋的权利。
二、拆迁安置房需要哪些条件？
2、每套房屋面积不小于45平方米；
3、要符合国家安全技术标准，具体要有房屋验收证书 ，所有许可证应齐全，从施工到竣工必须符合安全标准。
三、安置房市场销售
有关人士介绍，严格意义上不能转让的房屋，包括未依法登记领取所有权证书的房屋；司法机关、行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意；以及法律、法规禁止的所有权纠纷和其他情形。
安置房主要有几种情况，如果拆迁前房屋是业主自己的房屋，安置房屋产权证书也是业主，拿到产权证书可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要支付土地转让费。
安置房主要有几种情况，如果拆迁前房屋是业主自己的房屋，安置房屋产权证书也是业主，拿到产权证书可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要支付土地转让费。
拆迁前房屋为公房，居民出租的，房屋不能转让。如果是公房，业主已经从单位购买，安置房的产权证明书是业主自己的名字，可以转让，但也需要支付额外的土地出让金。
因为没有看到产权证，所以买房的时候不能只听业主的话。假如买的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，但还是被判无效。
在签订预约合同时，应到土地房地产局核实安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚，必须由夫妻双方签字，或获得对方同意转让的授权书，业主未结婚的，请出示未婚证明。
新提醒您：遇到房屋纠纷必须稳定情绪，同时收集自己的有利证据，应立即找到相关专业人员进行法律咨询，以保护自己的合法权益。
发布于 2023-09-07 13:17:05
