贷款房怎么办理房产证（房产证是不是必须房贷还完才可以拿回来）
#房产证必须还房贷才能拿回来吗？#
在过去的两年里，我买了一套房子。我亲身经历过，坐标是二线城市。事实上，现在一线城市和二线城市都被称为“房地产证书”。虽然它类似于过去的“房地产证书”，但名称不同的原因仍然不同。
身边很多人喜欢用过去的经历或者十几年前买房的经历来适用现状。毕竟普通家庭买房的消费频率不高，很难说他们经常“更新”买房的经历。
让我们从结论开始：过去两年的情况确实是，即使贷款买房，你的房地产产权证书也可以完全获得，银行会拿到“其他权证书”，一般是蓝色或绿色外壳，你手中的房地产产权证书，可以被视为你的“产权证书”。
这里需要理解的一种关系是，你贷款买房子，事实上，银行只是和买家发送贷款关系，银行和房地产企业，开发商在你买房子之间，没有绑在一起，澄清这层逻辑，理解：
你向房地产企业买房，付首付——→你向银行借钱，一般来说，总房价是70%或80%——→银行贷款直接到房地产企业账户——→办完房产证后，拿到银行抵押
也就是说，从头到尾，你必须有两层关系，第一层，是与房地产企业买房，销售关系，第二层，是你向银行借钱，贷款关系，但在这笔贷款中，银行需要你使用你的财产来抵押。
所以这也解释了为什么有些房地产企业不能支付房子，但你的贷款或必须偿还，因为你向银行借钱，借钱给房地产企业，不能支付房子你去找房地产企业，银行借钱借给你，现在抵押品是你的财产，如果可能不能支付房子，银行不要求你提前偿还贷款或提供其他抵押品担保，贷款必须按时偿还，这是贷款买房的基本逻辑。
因此，银行不需要扣除您的房地产产权证。房地产产权证实际上包括您的房屋（钢筋混凝土）和您在房屋下的土地使用权（通常有使用寿命、70年的房屋和40年的商业）。事实上，房地产产权证只是你手中的一张证书，是你用来证明的，如果房屋管理部门登记的房屋不是你的，所以即使房产证上写着你的名字，也未必真的属于你，以房管部门登记为准。
以前房产证和土地使用权证分开的模式是合二为一。其实我个人觉得分开也有分开的好处。至少你在房子上有永久产权，但是土地有使用权。现在合二为一。如果房产证上写了一个使用期限，就不明白是房子的使用期限了。
以前房产证和土地使用权证分开的模式是合二为一。其实我个人觉得分开也有分开的好处。至少你在房子上有永久产权，但是土地有使用权。现在合二为一。如果房产证上写了一个使用期限，就不明白是房子的使用期限了。还是土地使用期限？还是两者都有使用寿命？幸运的是，大多数人的共识是，你对房子有永久产权，但土地有年限。
银行使用“其他权利证书”来证明银行享有抵押可以保护其债权，也就是说，如果你的房子没有银行书面同意，你不能随意转售，首先确保银行借给你的债务，例如，当你有一天不能偿还贷款，银行有权拿出房子拍卖，得到钱偿还借给你的70%或80%。
因此，现在贷款买房，只要房地产企业的大产权是土地等，你就可以配合业主办理房地产权证。完成后，你可以拿到银行办理抵押登记。银行办理抵押贷款并制作其他权利证书后，您的房地产权利证书将返还给您。不需要等到贷款还清才能拿到房产证。
只要你仔细理解以上，你基本上就明白了逻辑是怎么回事。
发布于 2023-09-06 18:53:27
