房产证正在办理中的证明（房屋预告登记证明有什么用处？）
房屋预告登记证明是房地产管理部门颁发的证明。它对购房者没有产权意义，但已经登记了房屋预告，可以避免开发商再次处罚房屋，防止第三方在善意的情况下取得房屋所有权。
房屋预告登记证有什么用？
江苏业致胜律师事务所栗银银律师回答：
房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。
预告登记是房屋未交付，但购房合同已签订，房屋付款也应完成，无论是现金还是贷款，根据之前的法律解释，没有得到房屋钥匙，买方没有产权，预告登记是让买方在房屋期间获得合法产权，保护其合法权益。
预告登记的主要效果在于担保功能，即防止房地产权利人违反处罚房地产的义务。
根据《民法典》第二十二十一条的规定，未经预告登记权利人同意处置房地产的，不具有物权效力
《房屋登记办法》第六十八条规定，未经预告登记权利人书面同意处分房屋登记的，房屋登记机构不得办理。
栗银银律师分析：江苏业致胜律师事务所：
办理房屋预告登记证所需的证件：
1.商品房预售合同已备案；
2.当事人关于预告登记的约定；
预售人与预购人签订商品房买卖合同后，预售人未按约定向预购人申请预告登记，预购人可单方面申请预告登记。预购人单方面申请预购商品房预告登记。预售人与预购人在商品房预售合同中附有条件和期限的，预购人应当提交相应的材料。预购人单方面申请预购商品房预告登记。预售人与预购人在商品房预售合同中附有条件和期限的，预购人应当提交相应的材料。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产权的协议，可以按照协议向登记机关申请预告登记，以保证未来物权的实现。预告登记后，未经预告登记权利人同意处置不动产的，不具有物权效力。
预告登记后，债权自房地产登记之日起90日内消除或者未申请登记的，预告登记无效。
自2013年执业以来，栗银银律师通过诉讼案件积累了丰富的办案经验，通过提供法律咨询服务积累了企业合规和风险控制的经验。为世界500强房地产公司和大中型企业提供法律顾问服务，为客户提供全方位的法律服务。
发布于 2023-09-06 16:12:48
