房产证怎么抵押怎么贷款（房屋抵押贷款这样办理，估计没有人是不喜欢的「精华篇」）

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　　根据以往的处理经验，经过仔细整理，银行住房抵押贷款是一个更核心的科普。

　　用房子作为抵押贷款并不像你想要的房子作为抵押贷款那么简单，要考虑很多问题。你们有什么，缺少什么，然后去匹配哪家银行最适合自己的需求。先说房地产抵押贷款的流程。

　　匹配银行-面对面签字申请-房地产评估-家庭调查-准备材料-报告审批-公证签字-抵押-获得其他权证贷款。若为按揭房，经批准后可先垫资解押，再办理。做一些机构性质的抵押贷款会比较简单，当天就可以贷款了，这个就不多说了。

　　去银行标准件业务大概需要15-30天。这里涉及的流程是从签到银行后计算出来的，要抛开客户原因耽误的时间，所以要积极配合。更高的效率取决于你找到的中介机构是否可靠，是否非常紧凑，先为你准备其他信息，然后报告时间限制。如果你有最后的抵押贷款，你需要垫款，这也需要时间。

　　一些地方银行将开展非标准零部件业务，简化流程，提高贷款速度，赎回大楼，贷款约3-5天。例如，郑州银行、中原银行、光大银行可以实现这一周期。银行的效率也在努力提高，就像前一两个月一样，也很着急，想做生意也要提高。

　　一些中介机构与银行客户经理密切合作，安排几个业务流程非常紧凑，提高审批速度，面对面签字，家庭调查，准备信息整洁一天。你甚至可以在一天内安排签署公证抵押贷款，而无需支付其他权利证书。如果你有收据，你可以借钱。有优缺点，类似的银行业务主要针对急需资金的客户群体，利息高于普通国有银行，贷款周期短，适合短期资金，渴望贷款客户群体。但一般也是三年五年，也不算太短吧？

　　自从你咨询申请贷款以来，最重要的是选择合适的银行，这是关键。这并不是说利息最低的银行，最好的银行。了解自己的情况，匹配合适的银行，剩下的流程有你选择的中介帮助是很自然的，贷款机构会提示你告诉你下一步该怎么做，积极合作就可以了。

　　有些客户更自信，觉得自己很好，直接去银行申请。就个人这么多年的经验而言，每一位客户或多或少都有这样那样的问题，想起来简单，实操难做。在许多客户盲目地去银行贷款被拒绝后，他们失去了信心，去了利息更高的小额贷款网上贷款，破坏了信用调查，偿还了更高的利息。如果有人能给我一些建议，就不会有那么多关于用网贷借钱的新闻了。

　　考虑自己的问题，与银行的产品沟通，可以节省你很多口舌。先知己再谈，不要任性地说你要低利率，你想怎么办。产品是银行的，所有符合你的产品都会推荐给你。我们赚的是服务费，信息差。

　　1-1年龄：一般要求18-65岁之间。父母需要在18-22/25之间共同借款，年龄太小，社会还款能力不足。孩子们需要在60-65之间借钱。到了这个年龄，生老病死的概率增加了，银行会考虑规避风险，偿还父债。浦发友利等银行最高可达70岁，房主年龄较大，直接考虑利息稍高的机构就可以了。

　　在某些情况下，例如，一些银行允许朋友或股东之间的非直系亲属在没有父母、没有孩子或孩子的情况下共同借款。这种情况被称为不同的抵押贷款，抵押人和借款人是不同的自然人。例如，中国建设银行。

　　1-2婚姻：未婚简单，不超年轻，OK。或者考虑父母一起借。

　　离婚应考虑三个月内是否离婚，超过80%的银行将考虑夫妻之间是否存在债务转移和高债务风险。包括离婚时离婚协议是否明确分割财产，都拒绝接受一些产权存在争议的财产，假设逾期，这些资产很难处置。

　　再说已婚:会考虑之前的婚史，财产清晰，同上(离婚)。已婚配偶能否知道，共同签署贷款，公证处公证。夫妻双方只有一人出面，这种情况称为单方面房地产抵押，法律规定夫妻共有财产，夫妻双方必须出面买卖/抵押。单方面违规，基本上很少有银行敢顶这么大的雷。很容易说，如果另一个配偶不同意起诉逾期资产的处置，就会涉及到一大群人，监狱的灾难无法逃脱。去年的一件事就是连方正公证处都查了一批人，虚假信息骗贷，10年就开始了。

　　不管婚姻状况如何，这些情况都要去公证处公证，其中一种叫强制公证。逾期无还款能力的，贷款人有权强制执行法院拍卖，处置变现资产。

　　1-4征信。作为一个普通人，有些人不知道什么是信用调查，大多数人不知道他们的信用调查，作为我们的行业从业者，也不能准确描述他们的信用调查，这需要去互联网查询或信用调查大厅打印。(申请贷款前最好打一份详细的信用报告，不要盲目申请)

　　三、负债、逾期、查询次数。负债衡量客户的综合还款能力，借钱加负债，能否还款，是否有逾期风险。

　　逾期，一般要求近两年不能三累六（近两年账户逾期不超过3个月，所有账户不超过6次），超过这么多银行的选择性要小得多。处理肯定是可以处理的，比如一些需要宽松信用信息的银行，但是利息会更高，但是能做的比民间机构强很多。

　　查询次数，部分客户会在贷款前盲目申请贷款，导致最后一页查询次数大。银行的逻辑是，你最近经常借钱，还没有借足够的钱，或者其他家庭没有批准贷款。有两个原因，要么你还缺钱，要么你有问题，其他银行会拒绝贷款，我不能冒这个风险。拒贷。因此，不要频繁申请网上贷款和信用卡。这些操作将在查询记录页面生成无数的贷款审批和信用卡审批查询记录。

　　1-5诉讼/执行/贷款纠纷/失信人。这很容易理解。你甚至不怕法院警察的经济调查。你会关注我们的银行吗？我们银行不相信。一些无关紧要的民事纠纷结案后有结案证明，可以申请银行贷款。说到贷款纠纷，这是一个信用信誉问题，你以前有不好的记录，现在发现，我们也会认为你将来会有很高的逾期风险，纠纷的概率远远高于没有贷款纠纷的客户，毕竟，至少你有非常丰富的纠纷经验。对不起，这种客户很不受欢迎。因此，诚实守信是做人立信的基础。

　　银行考虑住房，主要是资产实现保值。

　　2-1区域，银行必须对热点核心区域感兴趣，资产容易实现，尤其是学区住房，哪家银行不喜欢。即使后期贷款还款不及时，也更容易处理；

　　2-2年限-房龄。不用说，太老了，都要拆了。一般要求25年以内，部分银行标准为15/20年。一些银行可以放松到30年/40年。例如，中国农业银行可以在四环路拥有35年的房屋。

　　2-3面积超过50平方米，基本上是最低要求。如果评估价值高，也可以不考虑面积，这也是后期处理的问题。

　　2-4产权性质。热点是住宅，购买力一直不软，银行最喜欢。其他，经济适用房、房改房、两限房等都受政策影响，难做啊，能做的银行不多，遇到了一对一的沟通。使用中国土地有两种方式，转让和分配。因此，银行在批准贷款时会做一些适当的降成处理。

　　土地性质特殊，如金融用地、科研用地、仓储用地等。，都可以被中国银行消化。

　　2-5共有情况。房本是单独拥有的，房主夫妻双方都可以出面。但是房间里有四个abcd，很麻烦。四个家庭，至少四个人，可以有十几个人出面(有非直系共贷)。因此，银行最多允许房本上有两个权利人，而且还是夫妻之间。作为权利人，兄弟姐妹之间很难处理。

　　三是上班///做生意

　　一般来说，房地产抵押作为企业经营贷款的目的，不能作为个人投资/股票投机/进入房地产市场或其他不良爱好消费（赌博、毒品）。因此，银行基本上应满足国家政策合规的要求，即公司应消化贷款资金。个人消费贷款，也可以，就是金额小，最高200w，利息比商业贷款高一点，还是很好的。

　　无论是商业贷款还是消费贷款，都要合规，必须有一些信息。怎么弄，跳过，不详细说。

　　第4点了解自己的情况，也要有自己的需求，想要多少钱，需要多长时间，用在哪里，可以接受多少利息。不管能不能满足，一定要有自己的需要，这样才能与你的方向相匹配。

　　4-1 可贷金额一般评估值为70%，银行评估值低于市值。有银行说可以给80%或90%，这需要相当高的资质。我们相信大众产品。

　　4-2利息，看了这么多，你会发现我们的资质会有什么缺陷，不会要求利息有多低。每家银行都有低息，可能有缺陷，不适合工行年化利息3.54，郑州银行年化利息3.3%，低息贷款不那么容易拿到。不要要要求太高，坚信适合自己的才是最好的，这样才不会那么盲目。但现在银行抵押贷款的普遍利息并不高，虽然不是最低的，但融资成本也很低。

　　4-3时间期限。计划好自己的资金使用，用多久，老人常说，吃不穷穿不穷，算不上就穷，不要过度消费。每家银行都有一年/三年/五年的产品，有的选择还款方式先利息后本息或等额本息。短期利息也很低。有些产品需要每年归还一次所有本金，这将涉及过桥资金，有点麻烦。5年以上基本等额本息还款。一般来说，房抵最高为10年，对银行来说，夜长梦多，不那么安全。

　　以气球贷为例，5年期按20年等额本息还款，剩余本金在第60个月结清。接近先息后本，还款压力小。还有十年的信用，每个只还利息，每年还本金的5%。

　　直接用房屋抵押贷款买房是目前严厉打击的对象。你直接借钱买房，银行不能公开告诉你怎么操作。别人借钱买房没关系，那你就得想想，你和他处理的区别在哪里。