房产证怎么办理（办理房产证的主要流程）
1、登记。房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产主管部门提交房地产证所需材料。
2、提交申请。需要向房管部门申请房产证，填写申请表后需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表，只需要到开发商处领取并填写即可。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询这个部门，省去跑步的痛苦。
3、测绘。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必要的材料之一。您可以向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以直接带身份证到开发商办公室领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。
4、交税。领取产权证书前，需要缴纳相关税费。公共维修基金一般由房地产所在地区的社区办公室收取。一些城市已经开始由银行收取公共维修基金。支付方式可以询问开发商的员工。
5、领证。办理上述手续后，即可领取证书。必须保存管理部门颁发的领取证书的通知书，并按上述通知时间领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工程费时，应仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。
1、产权不明容易引起纠纷：
在房地产消费投诉中，产权问题引起的纠纷最多，其中产权不明是纠纷的焦点。该房屋是一种特殊的财产，所有权的确定应以产权证书的记录为准，因此在购房前应有明确的判断。
2、购房者无法取得房产证：
中国法律规定，房屋所有权登记期限届满后一年以上，买受人因卖方原因无法办理房屋所有权登记的，买受人要求终止合同并赔偿损失的，予以支持。也就是说，由于卖方的原因，如果买方在合同约定的期限内不能取得房屋所有权证书，买方可以在期限届满一年后退房，并要求卖方赔偿经济损失。
3、鉴别房产证的真伪：
房屋所有权证书由建设部设计监督，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋其他权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制，独家印制，这有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
发布于 2023-09-05 14:13:58
