苦盼三十年 拿不到房产证
【编者按】为迎接2020年全国两会，人民网《领导留言板》近日推出“两会即将来临，我委托书记省长发言”专题活动。从现在到2020年全国两会期间，《每日留言简报》将聚焦网友最关心的话题，咨询政治建议，促进问题的有效解决。
【问题聚焦】网友反映了房产证有哪些问题？
交房多年却迟迟拿不到房产证，是一件很不好的事情。房屋是与民生有关的重大事件，直接影响居民的定居、儿童的学习和房地产的再交易。
苦盼三十年 ，拿不到房产证
山西一位网友留言说，我1991年全款买的房子已经快30年了，还没有办理房产证。多次找开发公司了解产权证的办理情况，都没有成功，从来没有给出为什么产权证不能办理的明确原因。办理房产证的难题给广大居民带来了很大的麻烦。
买房后迟迟拿不到房产证，这样的问题并不少见。山东一位网友留言说，2007年5月买的房子，2008年交房，入住10多年，从来没有办过房产证。2019年，物业开始收取公共维修基金，承诺只要交钱就能拿到证书。现在又过了一年多，房产证还是没有消息。
搬迁房产证办理迟迟没有音讯
云南一位网友留言称，小区有1053户搬迁户，自2014年接房以来，房产证办理一直没有消息。小区业主多次向住房和城乡建设委员会、街道办事处报告小区房产证问题，但均未得到确切答复。没有房产证严重影响了社区居民的生活，给业主的房地产管理和使用带来了许多不便。
没有房产证，房子就不能再交易了
河南一位网友留言说，目前我欠了很多债，金融机构不断催款，想卖掉自己的房产。但由于开发商的原因，网友无法办理房产证或交易，希望尽快办理房产证，尽快重新交易。
拿不到房产证，孩子上学遇到障碍
安徽一位网友留言说，由于房屋产权交接存在争议，房产证已经办理了十年，至今未能办理，导致没有房产证就无法办理户口。没有户口，孩子上小学就不能报名。
【原因分析】为什么办房产证这么难？
许多网民留言称，办理证书困难的原因多种多样，主要集中在开发商擅自改变规划、挪用大修基金、契税、土地使用程序不完善等问题上，但这些问题的后果全部由购房者承担。
开发商欠税，手续不完整
山西一位网友留言称，该房屋已于2014年12月交付。根据购房合同，房产证必须于2015年12月底完成并交付给业主。但由于开发商欠税，很多手续未能办理，无法确定办理许可证的时间。
湖北一位网友留言说，开发商交房后没有办理房产证。经多方了解，发现开发商土地手续不全，难以办理房产证。
擅自挪用维修基金、契税
四川、河南等地的网民留言称，由于开发商挪用大修基金和业主缴纳契税，业主没有第一次办理产权证书，导致数百名业主无法办理产权证书。
河南一位网友留言称，自2015年交房以来，社区数百名业主一直没有取得房产证。业主从住房和城乡建设局、城管局和规划局了解到，由于开发商违规改变规划，社区楼层超高，没有缴纳罚款，许多建筑无法办理房产证。普通人买套房并不容易，甚至全家人都攒钱买了套房。因此，办理房产证仍然很糟糕。
【献一策】买房要先查“五证”，推进“交房即发证”政策
为防止取得产权证书的问题，一些专家建议市民在购买房屋时应检查开发建设单位的“五证书”。超过合同规定的办理时间的，买受人不能取得产权证书的，需要通过司法诉讼保护其权利。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定：“逾期未办理产权证书的，应当按照商品房销售合同承担违约责任，未约定违约金或者损失金额难以确定的，买受人可以按照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息。”
今年3月19日，江苏省发布《关于推进“交房(地)即发证”房地产登记模式提高服务质量的通知》，将在全省推广“交房(地)即发证”房地产登记模式，可在全国推广实施。推进“交付（土地）即发证”政策，即新建商品房等项目组织交付时，房地产登记机构应当在完成相关准备工作的前提下，与税务、金融机构等部门联动，办理房地产登记，在交付现场向提出申请的买受人颁发房地产产权证，实现买受人同时领取产权证。
买房已经不容易了，办证时间更长。购房者不仅需要拿起法律武器来保护自己的权利，还需要政府部门加强对房地产企业的资格审查和监督，主动简化许可证处理过程。不要让老百姓辛苦一辈子买的房子得不到“认证”，安居乐业。
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发布于 2023-09-04 17:38:22
