房产证可以抵押给个人吗（个人之间大额资金借款能办理不动产抵押登记吗？）
个人之间的大额资金贷款可以办理房地产抵押登记。
房地产抵押登记是提供贷款保险的方式之一，是防范大型资本贷款风险的措施，具体抵押登记需要贷款人和借款人携带产权证书、土地证书或产权证书、身份证明、贷款合同、抵押合同等相关材料到房地产登记管理机构申请。
《民法典》第三百九十四条规定，“债务人或者第三人不转让财产占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。“第四百九十二条本法第三百九十五条第一款第一款至第三款规定的财产或者第五款规定的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。登记时设立抵押权。”
《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定，“本办法所称房地产抵押，是指抵押人以不转让占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，债权人有权优先考虑抵押房地产拍卖所得的价款。第四条规定“房屋所有权依法抵押的，必须同时抵押占用范围内的土地使用权。”
根据上述法律法规，涉及房地产抵押的，在房地产登记中心办理抵押手续是设定抵押的必要生效程序。
贷款虽然属于国家特许经营业务，但不禁止合法的私人资金融通行为，主合同的合法性不属于房地产登记机构的审查范围。因此，房地产登记机构应当依法办理私人贷款的房地产抵押登记业务。
发布于 2023-09-04 16:37:45目录
