房产证和不动产证的区别（别再错把房产证当不动产证了！差别挺大，当心变成别人的房子）
在短短几十年的时间里，一个国家在战后发展成为一个蓬勃发展的国家——农业、科技、经济、交通、建筑等方面都取得了巨大的飞跃，这是多么伟大。然而，在迅速崛起的同时，也留下了许多问题。其中，我国房地产行业尤为突出。从一代平房到二代建筑，再到三代高层电梯房，建筑形态发生了两次变化，即将迎来第三次。
而且由于拔苗助长造成的混乱，大家都有目共睹。监管制度、税收制度、交易制度等方面还不完善，需要改进。由于各城市“一城一策”的发展速度和颁布措施不同，一些奸商利用这一信息不同步的空档期牟利，乱收费的现象时有发生。比如在“房产证”这个问题上，很多买家都吃亏了，连房子都差点变成别人。
我不知道读者所在的城市是否有“房地产证书”。无论如何，对于绝大多数生活在大城市的人来说，即使他们手里没有这个东西，他们至少应该早熟悉这个词。但不久前，一些网民承认他们根本没有听说过这个词，也没有人知道他们城市的熟人。他想在隔壁城市买房，才知道有“房地产证”的说法。因为是二手房，中介一直催他交易转让完成后把“房产证”换成“房产证”，还要收费，想问问自己是不是被骗了。
所以问题来了，这两个到底是一回事吗？简单来说，两者功能相似，性质不同。具体来说，房产证是住房和城乡建设部颁发的，有房屋面积、地段、单位、楼层、户主等相关信息。房地产证书由国土资源部颁发，除房地产证书上的所有信息外，还有宅基地等信息。所以两者的发证单位和所载信息差别很大，房产证不应该当房产证。
那么，有“房产证”的业主需要“换证”吗？从性质上看，房地产证是房屋使用产权、土地相关产权、房地产登记手续“三证合一”的产物，法律效益高于房地产证。虽然市场上一直有“房产证可以理解为新房产证，而房产证不能称为旧房产证”的说法，但这并不意味着房产证无效。
老房子配房产证，新房配房产证，没问题。假如所在城市没有出台相关的强制措施，其实完全没有必要多做一举。相反，如果当地开设了换证服务窗口，相关部门也提倡这样做，不妨积极响应配合。如果机构收费，买家自己拿不到，可以打电话给当地房管局询问。然而，这大多是坑钱，因为许多城市已经明确禁止开发商代理房地产证书，更不用说更换证书了，没有必要中介跑腿，业主可以自己去。
除新旧证书问题外，真假证书问题也备受争议。就封皮颜色而言，红色是我们最常见的颜色，而绿色和黄色则相对罕见。造成不同颜色的因素有很多，如房屋建造年龄、城市区域、土地性质、城市监管松紧、新闻滞后等。因此，这不能作为判断真伪的依据。作为买家，我们不能忽视房子的真实性，因为你花钱买的房子可能是别人的。
今年5月，无锡市民李先生通过房屋中介找到了一所房子。住了两个月后，李先生有一天回家，突然发现门被锁上了，家里的东西也被清理干净了。他联系了“房东”姚，但没有联系。原来这房子是姚某租给房东后转租给自己的。李先生得知自己被骗后，立即报警。经警方调查，发现姚在无锡租了六七套房子，用上述手段诈骗，房产证全部伪造。
发布于 2023-09-03 19:33:02
