按揭房产证（按揭贷款买的房房产证在哪？大多数人还不清楚）

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　　贷款买房，拿房产证的时间没有具体规定，但现在大多数银行都是在房产证发放后，抵押登记将归还给购房者。具体操作方法各不相同，请参阅以下内容。

　　据小编介绍，大多数银行将持房产证到房地产局办理抵押登记，并在房产证内页的“设定其他权利”栏盖上抵押登记章，将房产证原件退还给贷款人。

　　然而，一些银行主动返还产权证书，一些银行应贷款人申请返还。贷款还清后，取消抵押登记。一些银行仍然使用保留产权证原件，直到贷款还清。还要看合同上市怎么写，按照合同约定去。

　　拿到房产证的时间，一般来说，如果合同没有约定，你买的是未来的房子，你应该在房子交付后三个月内申请证书；购买现有或二手房的，应当在合同签订后三个月内申请证书。

　　贷款后取得房产证的方式，流程

　　其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只是在银行多办一张其他权证。

　　他项权证是什么？购买一般房地产时，在选择抵押贷款时，房屋所有权证书中会记录其他权利，说明其他权利人、权利类型（如典权、抵押等）、权利范围(其他权利的房屋范围)、权利价值(其他权利的契载价格)、权利存续期(契载期)、注销日期(其他权利消失日期)，这些内容也在其他权利证书中注明。

　　根据担保法，财产有抵押，即其他权利证书未取消，财产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权转让等相关手续。

　　这个时候，你的产权证上会有一栏“这个房子已经抵押了”的字样。还清银行贷款后，去银行出具“贷款结算证明”。银行会把其他权证还给你。你拿着“贷款结算证明”和其他权证去产权所属的房地产管理局办理抵押注销，同时又打了一张房产证，就是上面没有“这个房子已经抵押了”字样的完整产权房。

　　二手房产证买卖双方需缴纳的费用包括交易费和登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税和个人所得税。交易费每平方米6元，登记费每套80元；如果购买面积小于90平方米的套房，契税将按房款的1%征收，超过90平方米按房款1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税、附加税和个人所得税取决于房屋面积和房产证是否超过5年。

　　144平米上述房屋称为非普通住宅，144平方米以下的房屋称为普通住宅。普通住宅5年以上免征营业税和附加费，不超过5年的，按差额5.55%征收；非普通住宅超过 5年以上按5.55%的差额征收，5年以下按5.55%的全额征收。如果没有原始发票，普通住宅5年以上仍免征，普通住宅和非普通住宅5年以下仍免征按全额5.55%征收。5年以上的住宅，家庭罕见的住宅，可以免征个人所得税；家庭罕见的住宅，不超过5年的，应当缴纳个人财产转让所得部分 20%以上按评估价格的1%征收5年以上。

　　财政部门征收契税：2-4%的房屋交易额，3%的河北，最近规定，普通住房减免。

　　1、房地产交易登记费:80元/套。