房产证没有下来的房子怎么买卖（二手房交易流程 #老百姓关心的话题）
今日我们将详细讲解二手房交易流程。很多人不买二手房，因为他们不了解交易流程，这并不复杂。以下是帮助你买到自己喜欢的二手房的六个简单步骤。
首先，你需要找到合适的房子，并与卖家协商价格。然后，您需要到房屋管理局或现场进行产权调查，以确保房屋没有抵押、扣押或居住权。
接下来，您需要支付定金并签订销售合同。定金不得超过总房价的20%。产权人必须全部到场，不能到场的需要授权特殊配偶，并签署配偶统一销售证明。
如果房子有贷款，卖方需要偿还贷款。同时，你需要准备抵押贷款所需的材料，去银行面对面签字。
然后，您需要将首付存入住房管理局指定的资金监管账户。银行将贷款转入监管账户。
接下来，您需要办理纳税过户手续。一般需要3-5个工作日才能拿到房产证，而卖家可以拿到所有监管房款。
最后，您需要与卖方一起办理物业交付手续。
最后，如果房子有户口，一定要让卖家迁出户口。
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发布于 2023-09-01 19:12:16目录
