房产证附记已抵押（房屋有抵押，交易时要注意这三方面）
旁边的客户好奇地问老李有什么这么开心的事。老李说:“打电话给客户买的房子差点被查封。幸运的是，终于很顺利了，明天就搬进来了。”
原来老李说的客户叫安安，对一套房很乐观，但第二天业主私下发现安安说房子还有100万抵押贷款没有还清，如果安安先拿出100万抵押贷款，马上给钥匙。
安安很兴奋，但想到老李告诉业主，如果业主有私下付钱的想法，一定要小心，所以安安告诉老李。
老李解释说这件事可以做，但要小心。随后，老李联系了贝壳找房的合作伙伴，请求帮忙查询业主的房屋抵押情况。
经合作伙伴仔细查询，得知业主房屋仍有100万银行抵押贷款未还清，但还款期即将到来。如果不还清，房屋很可能面临被查封的风险。
老李很快联系了安安，说了关键，并向安安推荐了合作伙伴，以解决这个问题。
抵押贷款尚未还清，小心房屋被查封
合作伙伴向安解释了风险：“一般来说，当买方在转让前将存款或部分首付款交付给卖方时，如果房屋因抵押贷款问题被扣押，买方可能面临支付的房屋付款无法收回的风险。”
三个“注意”避免买房坑
安安一听惊慌失措，赶紧问该怎么办。贝壳找房的合作伙伴教安安三个注意事项:
要确定卖方的房屋是否有抵押贷款，你可以看到业主的房地产证书（房地产证书）附件页面上是否有建设委员会盖章的抵押登记印章。也可以持房产证和身份证原件到建委核实。
房地产证书附件页面上有抵押登记章的部分图纸
无论卖方如何解除抵押贷款，卖方还款的具体时间都应在与卖方签订的补充协议中明确约定。
三是保护首付安全：
买卖双方最好一起去银行，提前确定银行扣款时间，然后在扣款前一天将钱存入账户。
同时，买方应要求卖方将银行卡交给自己，最好让卖方配合更改银行卡密码，防止卖方在交易结束前取钱。
听了这三点，安安觉得虽然实用，但实践起来有点难。毕竟他是外行。问合作伙伴是否有更简单的方法。
合作伙伴说，更简单方便的方法就是找第三方担保。
为自己的钱“保险”
当我们为卖方支付首付时，我们实际上可以找到第三方金融服务机构作为担保人，为我们找到卖方房屋的真相；
其次，它可以帮助用户通过资本监督和第三方担保支付资金，以确保首付款的安全，而不会被卖方私下挪用。
需要注意的是，能够承受如此重要信任的第三方金融服务机构必须有实力。如何选择我们的外行？
事实上，判断一个人是否可靠也是如此：先看他是谁，再看他做了什么。
证照齐全，经营范围覆盖全国，行业经验十余年，符合这些条件说明“身份”可靠；
大型中介公司推荐，朋友也需要买房，特别指导和透明费用，证明“行为”是可靠的。
通过合作伙伴的解释，安安意识到寻求第三方担保公司的重要性。所以我选择了老李推荐的合作伙伴来保护我的首付。
现在安安顺利地为自己喜欢的房子解除了抵触，马上就要搬进新家了。
遇到喜欢的房子有抵押，不要着急也不要慌，擦亮眼睛谨慎对待，你也可以轻松入住新家。
感谢您观看贝壳青岛站。
发布于 2023-09-01 10:37:49
