房产证是（你看得懂不动产证吗？）
随着各大房地产的爆炸，成千上万的期房无法交付。很多客户瑟瑟发抖，不敢买一手房，怕交不了房，怕一辈子努力浪费，就转向二手房。因为二手房看得见摸得着，有房产证可以马上交房，地段一般比一手房好，有的还有学区。但购买二手房比购买一手房要复杂得多，可以说一个萝卜一个坑。
首先，买房最重要的是房产证。现在很多房产证和土地证合并，叫房产证。如果你买的房子没有房地产证书，就不能证明房子的产权所有权，以后会有很多纠纷和麻烦。我们经常看到新闻。有人买了二手房。结果，卖家不是房东，而是房东的亲戚。许多人甚至冒充房东出售更多的房子。结果，他们没有买房子，被骗了很多钱。竹篮打水是空的。
买二手房签订合同时，一定要让房东给你看房产证和身份证。最糟糕的是看房产证复印件。最好让房东在交首付和转让前到房产登记中心查房，证明有这套房子。
我们为什么要看房地产证？通过查看房地产证，我们可以了解：房屋位置、权利人、共同所有权、权利类型、建筑面积、共享面积、权利性质、使用寿命、用途、房屋结构和房屋图纸。下面我们就为大家解释一下。
房子的位置主要可以看出你买的房子是否正确，你看到的房子是否正确。还有，你可以看到你买的楼盘是哪条路，属于哪个社区管理。如果你考虑孩子的学习，不同道路的学校划分往往会有很大的不同。
权利人是产权人，一般是一两个人。如果权利人是公司，纳税要贵得多。事实上，共同的情况也取决于几个产权所有者。
建筑面积包括共享面积和套房面积。如果是老房子，很多房产证上都有附属杂物房。市场上杂物房的单价是房屋单价的一半。
正常的权利性质有两种：转让和划拨。转让为商品房，安置房，经济适用房是划拨。假如是经济适用房，销售有时间限制。土地是划拨的性质，到时候转让的话要多一笔划拨费。
使用寿命可以看作是住宅、产权剩余几年、何时取得的土地。70年是住宅；40年或50年是商业性质，首付50%，贷款最长期限不超过10年，贷款利率远高于住宅利率，关键不能解决。
用地分为国有农用地和建设用地。住宅是建设用地。
房屋结构分为砖混凝土和钢混凝土结构。砖混凝土房屋不能借钱，钢混凝土可以借钱。钢混凝土结构是我们通常所说的框架结构。所以我们要买钢混结构的房子。
房屋图纸包括房屋分户图和总地图。图纸可以看出我们房子的产权范围、社区范围和占地面积、房屋分布、房屋尺寸以及承重墙是什么。
以上是对房地产证书的解释。如果有错误，请纠正。
发布于 2023-09-01 00:19:41
