房产证怎么算钱幸福里百科
快乐百科全书条目：产权证书转让费一般包括契税、增值税和附加税、个人所得税、房屋交易费、测绘费、房屋产权登记费。根据普通住宅的房产证年限和是否为第一套房，转让费仍有差异。一般来说，有三种情况：1。产权证书不到两年，转让需要缴纳契税、增值税和附加税、个人所得税、房屋交易费、测绘费、房屋产权登记费。如果不是唯一的住宅，契税的税率就会增加。2.房产证满两年但不满五年的，房产转让需缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费，免征增值税。如果不是唯一的住宅，契税的税率就会增加。3.房产证满五年:房产转让需缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费、增值税、个人所得税免征。一般来说，第一套房：面积：≤90平，契税税率1％；面积＞90平，契税税率1.5％；二套房：面积≤90平，契税税率1％；面积＞90平，契税税率2％。
1、房产证的过户费是多少？
2、不同住宅房产证转让费的差异
第一套房：面积≤90平，契税税率1％；面积＞90平，契税税率1.5％；
二套房：面积≤90平，契税税率1％；面积＞90平，契税税率2％。
注：在北京、上海、广州、深圳等四个城市，购买普通住房享受上述第一套房契税政策，购买第二套房、非住宅和非普通住宅，契税税率为3％。
2、增值税及附加税:按房屋总价5.6%计算
3、个人所得税：税率为计税价格1％或者房子最初的买入价格和现在的卖出价格之间的差额是20％
4、按双方计算，房屋交易手续费：3元/平，6元/平
5、测绘费:200元(不同城市不同)
6、房屋产权登记费:80元(不同城市有差异)
比如土地收益金:房改房、经济适用房、安居工程房买卖转让时，按房屋正常成交价格的2%征收。
现在二手房市场一般房东都是尽收费，不承担税费，所以一般由买家承担所有的过户费。
现在二手房市场的房东一般都是尽收费，不承担税费，所以所有的转让费一般都是买家承担的。转让费的数额、业主房产证(房产证)的出证年限、第一套或第二套房主要有以下三种情况。
1、房产证不足两年，住宅转让费不足两年
“满两年”从缴纳契税后出具的票据日期或房产证(房产证)出具之日起计算(以前以谁为标准计算)。如果时间跨度刚好满两年或两年以上，可以称之为“满两年”。
如果不到两年，是唯一的住宅，房地产转让需要缴纳契税、增值税和附加税、个人所得税、房屋交易费、测绘费、房屋产权登记费。如果不是唯一的房子，契税税率会增加。根据规定，第二套房契税2%，90平方米以上，第三套以上为3%，转让费会增加。
2、房产证满两年但不满五年的住宅转让费
“满五年”从缴纳契税后出具的票据日期或房产证(房产证)出具之日起计算(以前以谁为标准计算)。如果时间跨度刚好满五年或五年以上，可以称之为“满五年”。
如果房产证满两年但不满五年，如果是唯一的住宅，则需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费，免征增值税。如果不是唯一的房子，契税税率会增加。根据规定，第二套房契税2%，90平方米以上，第三套以上为3%，转让费会增加。
3、房产证五年以上的住宅转让费
在这种情况下，如果是唯一的住宅，则需要缴纳契税、房屋交易费、测绘费、房屋产权登记费、增值税和个人所得税。如果不是唯一的房子，契税税率会增加。根据规定，第二套房契税2%，90平方米以上，第三套以上为3%，转让费会增加。
发布于 2023-08-31 18:18:02
