房产证办理流程一般要多久？需要多少费用？
买房是一件大事，虽然觉得程序很繁琐，但是按照程序一步一步来也是必要的。买房后有一个非常重要的步骤，那就是办理房产证。那么，办理房产证需要多长时间？要多少钱？如果要更名怎么办？
办理房产证要多少钱？
居民住宅每套80元，如有共有产权证增收10元/本。
其他建筑面积500平方米及以下的房地产，每宗200元500元–1000平米为300元；1000–每宗500元2000平方米，20000平方米–每宗5000平方米800元；5000多平方米1000元。如果每本书共增加10元的工本费。
契税:由购房者缴纳，是总房价的3%。
维修基金:(1)购买不配备电梯房的购房人员，每平方米缴纳75元。(2)购买配备电梯的房屋，必须按每平方米120元缴纳。(3)对定销售商品房不配备电梯的房屋，购房者按每平方米40元缴纳；配备电梯的，按每平方米90元缴纳。
一、办理房产证需要准备的材料
3、买卖双方签订预售合同，确认房屋号码、房屋测量面积和房价结算；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专项收据；
6、契税完税或减税凭证；
7、购房者身份证明(核对原件复印件)；
8、共有房屋提交共有协议；
9、银行提前还款证明。
二、办理房产证的一般流程
购房者个人办理房产证
第一步：确定开发商已进行初始登记，即在大产权购买合同中约定开发商初始登记的期限，特别是开发商初始登记的后期和及时通知义务，明确不及时处理赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表，可以提前询问开发商，产权证书应在哪个部门办理，然后直接询问部门，避免走错路。
第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表，可以提前询问开发商，产权证书应在哪个部门办理，然后直接询问部门，以免误入歧途。如果你想申请两张证书，你可以去两个部门，得到两张不同的申请表。
第三步:拿测绘图(表)，因为测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，所以是必要的材料之一。
第四步:填写表格、盖章、领取相关文件，询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次领取完整，避免跑步的痛苦。
第五步:缴纳公共维修基金和契税，无论是社区收取还是银行收取，都需要保留缴纳凭证。这两笔钱的缴纳凭证是办理产权证的必备文件，一旦丢失，会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料主要包括以下几种：
签订房屋销售合同预售合同的买卖双方关于房屋号码、房屋测量面积和房价结算确认测绘图、房屋登记表、家庭计划两个特殊维护基金专用收据契税纳税或减税凭证买方身份证明（复印件核对原件） 提交共有协议的银行提前还款证明在不同地方有不同的具体要求，一定要提前问清楚。必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取产权证书。必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取产权证书。
步骤7：按规定时间领取产权证书，缴纳印花税、产权登记费、成本等，仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。
第八步:部分贷款银行允许自己办理产权证，不扣产权证，只需办理抵押登记即可。在这种情况下，办理手续所需的文件通常包括： 房屋所有权证书、共有房屋还需要提交共有权证书、共有人同意书面意见国有土地使用证书贷款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署房屋租赁金融机构、提交金融许可证、营业执照通常可以同时办理产权证书，可以提前准备相关文件。不同地方的具体要求不同，必须提前明确询问。
第九步:如果贷款合同约定将产权证交给银行扣押，则需要将产权证交给贷款银行扣押。可以合理地说，在第八步之后，你不需要把产权证书交给银行扣押，但有些银行不放心，经常扣押购买合同的原件，以“三份保险”。
根据区域差异，处理内容会有所不同，但一般流程是这样的。
发布于 2023-08-31 16:31:50
