房产证交税标准房屋年限,跟税费密切相关
房屋年限与税费密切相关。假如房子满五年，或者“满五唯一”，无疑可以省下几万甚至十几万的税。
一、房子不到两年要征收什么税？
以一套50平方米、成交价100万的普通商品房(买家是第一套房)为例，
1.增值税及其附加税
房子不到两年，全额增收。
增值税及其附加税=(交易价格)÷1.05)×5.65% ≈5.38万元
第一套，90平方米以下(含)，契税=成交价格×1%=1万元
个人所得税=交易价格×1%=1万元
三种税费共计7.38万元左右。
二、房子满二不满五要征收哪些税费？
普通商品房两年免征增值税及其附加税。
三种税费共计2万元。
与不到两年的房子相比，省约5.38万元！
三、房子满五不唯一要征收什么税费？
以一套50平方米、成交价100万的普通商品房(买家是第一套房)为例，
这种情况和房子两年不到五年的税一样，免征增值税及其附加税，但仍需缴纳契税和个人所得税。
总税费2万元，比不到两年的房子省5.38万元左右！
四、房子满五唯一要征收哪些税费？
以一套50平方米、成交价100万的普通商品房(买家是第一套房)为例，
增值税及其附加税及个人所得税免征房屋满五，只征收契税。
第一套，90平方米以下(含)，契税=成交价格×1%=1万元。
与不到两年的房子相比，省约6.38万！
注：上述税费为一般适用的相关税费，不包括特殊情况下需要征收的税费和一些小额费用，如土地转让费、登记费、抵押费等。
因此，相对于2年以下的房子，2年以下5年以上，5年以上但不是唯一的房子，可以节省5.38万，而5年以上唯一的房子，可以节省6.38万！因此，在同等条件下，满五唯一的房子更容易找到合适的买家！
如何界定满二、满五唯一？
满五只是指房产证发放满五年，是业主(以家庭为单位)的唯一住房。满二是指房产证发放满2年。判断房屋是否满五年或两年，以房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。
综合：济南链家，南宁特价房，天下房屋
发布于 2023-08-31 15:16:26
