房产证空本（“鹤壁10万买8套房”，当事人回应质疑）
花10万买8套房，近日，丁乐(化名)在河南鹤壁买房的经历引起了人们的关注。最便宜的一套1000元更是引起了网友的质疑。
丁乐讲述了他买房的想法和经历。
● 2000元的房子纯属“捡漏”
现在鹤壁和鹤岗一样，鹤岗的房子也是这个价格(便宜)。网上说我买房不靠谱。其实很多人都不知道这房子不是现在买的，而是2020年买的。现在不一定没有这么便宜的房子，但很难找到，一年也不一定能找到这个“漏洞”。
我在网上发帖说鹤壁的房子很便宜。很多人问我为什么？房子在哪里？时间长了，我干脆把这2000元的房子(房本、照片)都发出去了。(一套房1000元，中介费1000元，共2000元)
在我的同学发现这所房子之前，他太破了，不，我看了照片，价格太便宜了，想也不想要。说实话，当地人可能找不到房子。
鹤山二矿那边的煤气站旁边，只有两栋楼，一梯两户，1982年建成。我在二楼买的，隔壁没人住，屋顶漏了好几年。
这所房子有一本房地产书。目前，房子已经结束，房子不在房主的名下。实际上，房主是浙江省台州市的一位老太太。她已经去世了。目前，她的女儿正在帮忙处理。
目前，房子还没有装修，楼下还有邻居住，我的房子漏雨，吊灯也掉了下来，摔碎了，房子真的很旧，乍一看真的很可怕。今年4月，我去鹤壁办理过户手续。
● 为什么要买这么多房子？
“2000元房子”在网上传开之前，我在鹤壁买了12套房子，然后又买了2套，每套2万元左右。房子都是山城区，所以鹤壁有14套房子。
这些房子都是当地的房子，严肃的商品房，怎么会这么便宜呢？
在14栋房子中，鹤山区有5栋房子，面积很小。它们都是作为仓库买的，打算堆东西。大部分都在一楼，方便当仓库。剩下的房子都是山城区，房价比鹤山贵，小几万套。我通常来鹤壁，住在山城区。
这14套房子都有证书。目前已转让5套。第六套房子的转让过程相对曲折。目前，房子处于冻结状态。我做了“保全”。虽然没有转让所有权，但问题不大。还有三套房子已经全额支付，没有转让所有权。剩下的三套房子中有两套房主死亡，需要公证。最后一套房子的房主和妻子离婚了，他们必须先分割财产。
买了之后才遇到买二手房的这些情况，想都没想到，所以现在在社交平台上分享一些买房的经验。
最近花了2万元买的房子内景
还有人问，为什么要买这么多房子？事实上，这很简单。鹤壁鹤山区的第一栋房子是作为仓库买的。
我做网店生意，很多商品从全国各地运到北方再卖，比如江浙，先放在北京或者河北保定，再倒卖。
我不像外面说的那么大，但我确实需要一些仓库。北京和保定的房子不能堆。保定有三套房子作为仓库，但房子很小。暂且不说北京的房子贵，保定这几年的房子也涨了。
2020年左右，我看到了附近的房子，比如黑龙江鹤岗、山东淄博、河南鹤壁。房子很便宜，但鹤壁相对较近。
除了鹤壁鹤山区的房子作为仓库，我打算租山城的房子，做生意。虽然有一万多栋房子，但有些房子还配备了空调和热水器。一个月租300元总是可以的，至少不会亏。十几年二十年就能拿回来。那鹤壁的房价真的这么低吗？
鹤壁市人民政府官网显示，鹤壁位于河南省北部，因传说“鹤栖于南山悬崖”而得名。1957年建成，面积2182平方公里。目前管辖五个行政区、鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区。是中原市群核心开发区14个城市之一。鹤壁市住房和城乡建设局二级研究员程昌林告诉澎湃新闻，经过调查联系，网上提到的买家确实存在，但这只是一个特例，很多套房都是两年前在山城区、鹤山区等老城区购买的。鹤壁市住房和城乡建设局二级研究员程昌林告诉澎湃新闻，经过调查和联系，网上提到的买家确实存在，但这只是一个特例，很多套房都是两年前在山城区、鹤山区等老城区购买的。对于1000元一套的房子，程昌林说，这套房子没有显示在我们所有的系统中。“其购买的十套房中有五套已办理过户手续，其余房产尚未办理过户手续，也未通过中介机构。程昌林说，鹤壁老城区的房子和新城区的房子有一定的差距，网上流传的情况并不普遍。总的来说，鹤壁的房地产市场非常稳定。老城区作为一个传统的工矿区，房价低于新城是正常的，但总结整个鹤壁房价是有偏见的。
从安居客平台可以看出，5月份鹤壁二手房整体平均挂牌价格为7832元/平方米，环比下降0.5%，同比上升5.57％。下辖五个行政区房价差异较大。其中，鹤壁新区祁滨区二手房均价7565元/平方米，环比下降0.68%，同比上升3.49％；老城区山城区二手房挂牌价仅为1465元/平方米。澎湃新闻从安居客平台上看到，鹤壁市低总价房源确实存在，价格约4万元/套，且多集中在鹤壁市山城区。房东马先生在中介平台上挂牌了一套52平方米的房子，平均价格为770元/平方米，总价4万元，月供158元。马先生告诉澎湃新闻，鹤壁的整体房价确实比其他城市低，但是网上说的1000元一套还是比较夸张的。据马先生介绍，这套挂牌的房子是房改前单位的福利分房，这个价格在鹤壁老城区目前的老楼市场价格中略低。根据安居客平台，目前鹤壁山城区挂牌总价较高的房源集中在20万元/套左右。当地中介说：“我没见过一套1000元的房子。鹤壁市老城区房价相对较低，但新城房价基本在7000元/平方米左右，不能一概而论。”
“老城区其实也不错，很集中。新房带电梯有两个气体，市场价格在2500元/平方米左右。同样条件的安置房没有证书，市场价格在1000元/平方米左右。我的房子是一座没有天然气和暖气的老建筑，上市价格在500元/平方米到800元/平方米之间。据马先生介绍，由于新区教育资源相对较好，已在新区购买房地产。“我在老区住了30多年，购物、医疗、旅行都很方便。目前，我的家人和孩子住在新区，主要孩子需要在新区上学。马先生告诉澎湃新闻，2015年，他在淇滨区购买了一套移动淇苑房产，当时平均价格约为4000元/平方米。目前，安居客平台显示，该社区平均挂牌价格为8451元/平方米。
不仅鹤岗和鹤壁的低房价与最早因低房价而火起来的鹤岗相似。鹤岗曾是黑龙江省四大“煤城”之一，2011年被确定为资源枯竭型城市。鹤壁老城区与新城区的房价差异也来自于城市产业结构的转型。鹤壁市作为资源型城市和老工业基地，曾存在“一煤独大”、近年来，鹤壁也在不断推进产业结构调整，提高低能耗产业的比重。鹤壁当地人士表示，原煤和石油是不可再生资源。随着产业转型，老城区的发展逐渐滞后。新区的配套设施肯定比老城区好，很多人也去新区买房。
根据2021年5月鹤壁市第七次全国人口普查公报，鹤壁市常住人口为1565973人，比2010年第六次全国人口普查减少3127人，减少0.20%。与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700人，山城区减少7503人，祁滨区增加188467人，浚县减少40564人，祁县减少6827人。纵观全国，总价低的城市不仅仅是鹤壁。鹤岗、大兴安岭、双鸭山、吐鲁番、七台河、张掖、石嘴山、铁岭、朔州等地的房价均低于4000元/平方米。其中，鹤岗房价为2061元/平方米。
58安居科研究院院长张波指出，近年来超低房价城市的消息经常出现在各种新闻中。一方面，由于城市分化，市场变化加快，部分中小城市人口外流导致需求持续减少，房价下跌是市场的体现。另一方面，这类城市的房价确实明显低于其他城市，尤其是与一二线热点城市相比，价差表现更为剧烈，尤其容易引起人们的关注。张波指出，鹤岗和鹤壁的房价表现是市场供给的直接体现，缺乏足够的市场需求支撑，房价长期处于低位是正常的。从买家的角度来看，这类城市本身的自住属性仍然存在，房屋本身的物理属性可以支持生活在这个空间，但支持就业、儿童教育等资源的支持将明显较弱，房屋的投资属性难以反映。
“地方政府应该培育城市发展的新机遇”张波提到，部分中小城市GDP发展可能高于国家平均水平，甚至去年鹤岗同比增长，但这并不意味着这些城市将提供足够的产业，提供更有发展潜力的专业机会，所以不会吸引更多的人在这里生活很长一段时间。阶段性话题炒作确实会增加一些城市的知名度，但知名度最终会逐渐变得平淡。能否吸引更多的人在这里买房，还取决于城市本身的产业是否有长期扩张的趋势，能否支持增加人口的就业生活。如果这些不能保证，从长远来看，市场还是会萎缩，不会因为房价低而继续吸引大量的人住在这里。易居研究院研究总监严跃进提到，鹤壁、鹤岗等城市整体属于人口净流入较弱的城市，二手房振兴效率较低，低价二手房供应相对较多，使得二手房价格相对较低。鹤壁本身虽然也有人口外流，但也与鹤壁本身的区县相对较少有关，区县较少的地级市，往往楼市表现确实偏弱。严跃进认为，报告中提到的购房者在购房后作为仓储使用，这也表明房屋的使用有了新的用途。地方政府应该从这些热门搜索事件中挖掘新的机遇，如低房价和低生活成本的优势，积极引进各种新产业和新资源。地方政府应该更好地规划这些旧二手房的再利用，系统地振兴这些存量房，从而培育城市发展的新价值和新机遇。
发布于 2023-08-31 14:57:47
