房产证银行抵押贷款生活
在生活中，贷款、购房和融资自然需要找专业人士做专业的事情。中龙城邓总表示，金自成立以来服务的客户数不胜数。
当然，在服务过程中也积累了很多经验，本文与大家分享。
抵押贷款的全称也叫抵押贷款。首先，你需要有一个商业主体，也就是说，在申请贷款之前，你需要有一个股东或法人的身份。如果没有，你可以转让一个股东的身份。一般来说，转让公司为空壳公司，无开户和纳税。只要公司没有异常经营场所，申请贷款没有问题。
目前，北京大部分银行要求新股东或法人满足三个月以上，公司注册时间需要满足半年以上。只有少数银行和新转让的公司可以直接办理新房。主要贷款条件包括：公司条件、借款人条件、房地产条件等。
1、借款人需要满足的条件
法定借款人的年龄在18至65岁之间，抵押人的年龄在18至70岁之间，借款人的年龄和贷款期限不得超过70岁。
大多数银行要求过去两年最好连续三个月或六个月逾期。如果逾期超过三个月或六个月，只有少数个别银行可以处理。
信用负债超过150万，大多数银行不容易处理，只有少数银行不能处理负债。
房本上不能有未成年人的名字，有未成年人一定要18岁以上，房本上三个以上的名字比较难。房屋继承需要遗嘱，赠与需要赠与协议。
公司营业执照复印件、上下游合同、租赁合同、公司章程、公司章程、办公空间、纳税证明、购销合同、公司流量，部分银行不看流量。
一般加股东基本包括上述所有信息，加股东、法人，一般收费1.5W，处理周期为1至7个工作日。加公司不方便的话，可以加父母、子女等直系亲属，年龄在18-65岁以内。
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房本。离婚需要提供离婚协议，或法院判决，离婚证明。丧偶需要出具死亡证明。
四、房地产所需的条件
70年产权商品房和公寓可以借出70%的房屋市值。50年产权公寓和别墅商住两用可贷出60%左右。商店，办公室，可以借出房子价值的30%-50%。二级经适房，转商后可直接按商品房办理。中央产房需出具上市证明，原单位放弃优先购买权后方可抵押。
2008年4月11日前可抵消经济适用房纳税日期。像两限房，房改房，搬迁房，可以转商，转商后可以抵押，不能转商就不能抵押。
北京分为东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山六区。核心区域可抵押70%至80%。北京郊区:通州、顺义、大兴、昌平、房山、门头沟。这些地区六环路可抵押房价的70%左右，六环路外可抵押房价的50%-60%左右。
北京远郊县：延庆、平谷、怀柔、密云。这些地区远离城市，位置偏远，靠近山区，交通不发达。许多银行不从事这些区县的抵押贷款业务，只有少数银行可以处理。一般来说，这些地区可以借出房屋价值的50%左右，很少有银行可以抵消60%。
一般银行要求房屋建成年限小于30年，位置较好的房屋年限小于35年。如果房屋年龄大于35年，小于45年，只有少数银行可以处理。
抵押贷款，房屋面积应在35-140平方米之间，大于140平方米 只有极少数银行可以处理平方米小于35平方米的问题。
房子不能是毛坯房。只有少数银行可以抵押毛坯房，需要有居住痕迹。房子可以出租，但不能群租。房子里最好不要有上下铺。孩子的上下铺不算。除商业公司或个人外，房屋不能出租。
房屋内部结构需要与房屋平面图一致，两套房不能开放，房屋主体不能改变，如增加阳台、两居室到三居室等。
住宅主要用于住宅，如商住、地库、半地下等可抵押的银行很少。政策性房地产抵押不好，中央产房需要上市。
以上是办理抵押贷款所需的信息。目前，北京抵押贷款的年利率约为3.15%-3.6%，可抵消房屋价值的70%左右。先利息后本金最长10年，等额本金和利息最长30年。处理周期约为15至20个工作日。
如果您对抵押贷款感兴趣，想了解更多信息，或者最近面临相关事宜的朋友可以在评论区留言或私信回复！
发布于 2023-08-31 09:39:54
