房产证按份共有,离婚怎么分（房产证按份共有,离婚怎么分转）
转移:中国民商法网
在夫妻共同财产中，房地产往往占有极其重要的地位，夫妻围绕房地产的纠纷也在增加。事实上，许多夫妇在购买房地产后将产权登记为共同所有权，并在房地产所有权证书中明确记录他们所享有的份额。所以离婚时可以直接按照登记份额分割房屋吗？
财产所有权与夫妻财产制度密切相关。要回答上述问题，首先要了解我国法律对夫妻财产制度的相关约定。中国的法定夫妻财产制度是婚后收入的共同制度，即夫妻在婚姻关系存在期间收入的财产原则上是夫妻的共同财产。原则上，夫妻可以分享婚后收入的所有财产，特别是在离婚的情况下，夫妻通常可以分享婚后收入的财产。但与此同时，我国立法还规定，夫妻同意财产制度，允许当事人通过协议排除法定夫妻财产制度的适用，即民法典，男女双方可以同意婚姻关系期间的财产和婚前财产属于各自、共同或部分共同所有。
因此，回答第一个问题的关键是确定房地产所有权证书中登记的份额是否为夫妻财产协议。可以认定为夫妻财产协议的，离婚时应当按照登记份额分割房屋；否则，房屋不能按照登记份额分割。在这方面，应考虑以下几个方面。
首先，虽然房地产登记是物权宣传的一个重要方面，但房地产登记簿上的登记应定性为对物权的权利推定。所反映的物权状态不是最终的、确定的、不可推翻的，其意义在于通过登记宣传所有权状态，形成可信度；由于婚姻领域的财产变更规则具有身份属性，夫妻之间的房地产变更不应过分强调登记宣传，不得作为筛选夫妻财产权利的唯一依据，也不得以一方的名义否认其共同财产的性质，否则很容易滑向极端。例如，在婚姻中取得但只以一方名义登记的财产被认定为个人财产。
其次，民法典规定，夫妻财产协议应当以书面形式达成。
其次，《民法典》规定，夫妻财产协议应采用书面形式。因此，在判断房屋产权证书中的份额登记是否可以确定为夫妻财产协议时，应注意审查夫妻是否共同签署了财产协议的相关书面材料，如房地产登记是否共同填写或共同提交了明确约定房屋产权份额的相关证明、声明等材料。未达成协议或者协议不明确的，不得按照房地产所有权证书中记载的份额分割房地产。
最后，夫妻可以通过签订新协议来改变之前的协议。因此，还应注意调查夫妻双方在房地产登记后是否签订了新的财产协议，并就房地产共有比例是否重新达成书面协议。如果有新的协议，即使没有物权变更程序，协议也对双方具有法律约束力，夫妻之间的物权变更效力，离婚不应根据房地产所有权证书中记录的份额进行分割，而应根据新协议进行分割。 发布于 2023-08-31 05:14:49
