房产证多长时间下来（新房房产证多久可以拿到？）
买新房的时候，一般这个房产证需要新办理，不像买二手房，只需要办理房产证过户手续。事实上，在大多数情况下，新房产证是由开发商统一办理的。所以一些购房者问一般新房产证能拿多久？
一、新房产证能拿到多久？
很多第一次买新房的朋友可能都有这样的想法，只要开发商交了房子，就可以马上办理房产证，但事实并非如此。办理新房产证比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。
由于各城市甚至开发商的情况不同，具体办证时间主要取决于购房合同中约定的时间。一般而言，合同约定90至180天内属于正常范围，最高不超过2年。
合同中未约定房产证期限的，按照国家有关法律规定办理房产证:如果是期房，开发商必须在交付之日起90天内办理房产证；如果是现房，需要从合同签订之日起90天办理房产证。
另外，如果是全款买房(贷款需要银行抵押)，也可以向开发商索要相关信息，到房管局办理房产证，时间比较短。
二、开发商未按约定办理房产证怎么办？
非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办？业主可以通过法律手段保护其权利，开发商应承担相应的违约责任：
1、商品房买卖合同约定违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、商品房销售合同未约定处理违约金的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证一年以上的，买受人可以要求终止合同并赔偿损失，损失可以按同期银行固定资产贷款利率计算。
三、开发商为业主办理房产证的一般程序是什么？
商品房开发建设完成后，开发商应首先申请初始登记，即以开发商的名义登记已完成的房屋，即我们通常称之为大证书。然后开发商以其名义办理商品房转让登记的房屋所有权证明，然后业主有自己的房屋所有权证明。
初始登记由开发商单方面申请，应提交的材料包括登记申请、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设项目规划证明、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料。
转让登记必须由开发商和业主共同申请，应提交的材料包括登记申请、申请人身份证明、房屋所有权证明、房屋销售合同等材料。
业主转让登记是开发商初始登记后的登记环节。另外，业主在办理转让登记前，应当按照有关规定缴纳契税、大修基金等相关税费。
办理新房产证时，不一定要由开发商办理。买家也可以亲自去房管部门办理。个人办理房产证时，其实时间要短一些，房产证可以更快拿到。之后想卖房子，影响不大。
发布于 2023-08-30 17:18:41
