离婚房产贷款如何办理房产证怎么办？
离婚在日常生活中很常见。对于离婚双方来说，离婚中财产的分割是一个非常重要的环节。如果处理不当，就会引起矛盾。许多夫妇在办理离婚手续时，他们的房地产抵押贷款还没有还清，那么，如何办理离婚房地产贷款的房地产证呢？
1、离婚房地产贷款如何办理房地产证怎么办？
众所周知，房屋过户必须有房产证，没有房产证就不能过户。正常情况下，抵押房屋的房产证应在银行抵押。因此，离婚后，分割房屋的一方可以有两种方式转让所有权：
1、提前还款：取消银行按揭贷款的按揭登记。如果提前还款现金不多，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记处办理转让。
2、不能一次性偿还贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行一般不配合偿还贷款的风险和工作量。
二、离婚房产证过户手续是什么？
如上所述，未取得房产证的，不能办理过户。因此，离婚抵押房屋取得房地产证明的，首先需要办理离婚财产分析，离婚财产分析是离婚财产转让免征契税的证明。如果不是因为离婚分割的财产，在财产转让时需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后，可到房地产管理部门办理离婚房地产转让手续，具体转让手续如下：
1、离婚协议，签订离婚协议，到公证处办理财产分析公证，有离婚判决的，不需要公证；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理财产分析登记手续，缴纳50元登记费；
离婚房屋分割的原则是什么？
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买或建造的房屋，或婚前双方共同出资购买或建造的房屋，是夫妻共同拥有的房屋，离婚时应分割为夫妻共同财产。根据《婚姻法解释（2）》第二十条的规定，当双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议时，人民法院应当分别处理以下情况：
1、双方主张房屋所有权并同意投标的，应当许可；
2、一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当赔偿另一方；
3、双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的申请拍卖房屋，并将收益价格分割。
通过以上，小边告诉您离婚财产贷款如何处理财产所有权证书，如果双方离婚抵押贷款未偿还，房屋属于共同财产，可以转让，获得房屋所有权的一方给予另一方物质补偿，然后继续偿还贷款。
通过以上，小边告诉您离婚财产贷款如何处理财产所有权证书，如果双方离婚抵押贷款未偿还，房屋属于共同财产，可以转让，获得房屋所有权的一方对另一方给予物质补偿，然后继续偿还贷款。转让时，财产所有权证书将更名，具体程序应到房屋管理局办理。
发布于 2023-08-30 13:53:08
