房产证是一本还是二本(广州首个可实行“双证合一”限购区,信号意义重大)
落户松绑后(本科参保即可落户),广州在限购松绑上再次撕开了一个洞。
双证房,现在可以合并成房产证了!
花都是第一个吃螃蟹的人。
要知道,这是广州第一个可以实施“双证合一”限购区,信号意义重大。
接下来,广州会有更多的非限购区跟进吗?
多证房是「国六条」7090政策发布下的产品。该政策于2006年实施,直至2016年才正式取消。
在此期间,为了避免“90楼盘”㎡当时开发商推出双拼大户型迎合市场,限制了70%的房屋需求。
目前二手市场上看到的一房两证、一房三证、一房四证的产品,正是因为那段时间。
虽然多证房是历史遗留的问题,但要解决这个问题并不容易。尤其是一线城市。
深圳的“双拼房”尤为常见。去年,一份《关于纠正我市“一房两小房产证”现象的提案》提交深圳市住房和城乡建设局,恢复“一房一证”。
不过官方强硬回复:双证不能换单证!理由也很充分:
1.“双房”本身涉及非法建设,存在安全风险。如果允许双证书变更文件,相当于伪装认可或鼓励这种行为的存在,将产生不良的示范效果。
2.“双证变单证”不仅仅是一个环节,还涉及规划、设计、验收等多个审批环节,过程复杂。
3.如果将“双拼房”改为住房,允许作为“一套房”进行交易和交易,将违背国家刚性需求户型的住房政策导向和住房限购调控政策。
显然,双证改单证不是一个简单的问题,影响房地产市场的秩序和宏观调控!官员们对此一直特别谨慎。
2020年,广州增城率先实施“双证改单证”新政。
但由于增城本身就是一个非限购区,再加上增城新房的天价供应,“双证改单证”对增城楼市影响不大。
而这次花都跟进,信号完全不同。
花都是限购区,双证房放松,会为市场释放更多的购房名额。
更重要的是,花都此举将为其它限购区和整个广州楼市带来重要的参考信号。
事实上,花都的这波操作并非突然。
前几个月,类似的新政策出台在东莞、佛山等周边城市的救市政策中。
5月14日,东莞发布了“东莞七条”新政,其中提到双(多)拼户型按一套算证;
6月22日,佛山市自然资源局顺德分局发布了《顺德区》 70/90 “商品房套型合并指南”。
限购的大方向是不能动摇的,花也是谨慎的,迟迟抄起周边城市的作业。
花都一直是广州的小透明,但其实楼市压力很大。
目前区域新房去化周期高达21.8个月,限购区仅次于南沙。
不良的市场也明显影响了开发商征地的积极性。
过去第二次拍地,花都推出的几块土地,都要靠花都区国企宝信来支撑底部。
显然,依靠当地国有企业接管盘子并不是一个长期的计划。土地不易出售,必然会影响花都的发展。拯救花都市势在必行。
最近大V证实,花都现在只要有劳动合同就可以买房,人才政策已经实施了两三个月。
但现在,这一政策似乎收效甚微,只能另寻其法。
花都是双拼房的重灾区,但也有一些置换需求,但由于房票、首付比例、二手房难以置换等因素,长期以来一直受到抑制。
看看之前的领导留言板,很多花都双证房的业主吐槽苦水:
"没有人愿意出售房屋,想要重新购买房屋(属于第三套)需要全额支付"
“物理空间是一套房,却是两证,几乎不可能为孩子读书置换房地产。”
显然,如果这部分多证业主的问题能够得到解决,花都也可以释放部分需求。
双证房虽然是特殊时期的产物,但对购房业主影响很大。
双证房虽然是特殊时期的产物,但对购房业主影响很大。
7090年政策实施后很长一段时间,广州还没有实施限购限贷政策。当时很多人没有意识到买“双证房”带来的问题,大部分买房只考虑居住需求。
直到后来出台限购政策,“房票”的概念应运而生,问题才浮出水面。
相信大家都能感同身受到“房票”对一线城市的买家有多重要。
双拼房一房占两张房票,有多少有两张房票的家庭愿意接手?
不仅如此,首付比例也是直接劝退接盘人的原因。众所周知,第一套房的比例是30%,而卖双证房的一部分是第一套,另一部分是第二套,首付和利率都会上升。
若为一房三证或四证,甚至需全款。
这无疑大大降低了“多证房”的流动性。
业主要想卖,只能给出极具竞争力的价格。
从市场情况来看,大部分双拼房都比单证房便宜很多。
就像深圳的“双拼房”一样,最终的交易价格比单证房便宜一半,所以有人愿意接手!
双证房成了很多业主心中的痛,卖不出去,也影响了自己的置换和对美好生活的追求。
现在花都实行“双证合一”,房票和贷款问题得到了解决,业主终于等到了解套的机会。
当买家正视自己的房子时,终于有机会摆脱“低人一等”的局面。
这也会对花都楼市产生积极影响:
部分置换需求已经释放,有望推动花都楼市上行。
番禺区除花都区外,不少业主也长期苦于“多证房”。
番禺区也是双证房重灾区。
此前,番禺锦绣半岛双证业主多次向官方反应,希望效仿增城,出台“双证合一”解决方案。
然而,官方回应没有政策支持业主反映的需求。
现在,花都作为限购区率先开了一个洞,也让很多番禺双证业主看到了曙光。
接下来,番禺不排除跟进。
有没有一方发现,从月初的放松落户,到现在花都的“双证合一”政策,曾经不动如山的广州,正在悄然出手救市。
下一步,增城、南沙、黄埔、番禺等地区是否会有新的优惠实施?不妨拭目以待。 发布于 2023-08-30 09:59:14