房产证过户给儿子朋友的父母
朋友的父母老两口和儿子儿媳住在一起，房产 装修投资比例6:4.父亲和儿子的名字原名在房产证上。2021年7月，父母商量将所有权转让给儿子，即转让所有权。目前，房产证的名称已改为儿子和儿媳的名称。现在老人想商量现在签补充协议可以吗？约定的内容可行吗？
1.补充协议约定的内容包括以下三个方面，以便继续安心生活和养老。一是双方同意老人转让前的投资金额和产权；二是同意转让的事实；三是老人有居住权，直到老两口去世。
2.转让后签订本协议有效吗？
3.过户后，要求现有持证人保护两位老人的居住权，不管发生什么事，合法吗？
4.还有其他方面需要提醒吗？
回答人:游植龙，广东君信经纶君厚律师事务所高级合伙人，一级律师，广东省律师协会婚姻家庭法律专业委员会主任。
1、无论是转让前还是转让后，父母、子女、子女配偶在转让后就出资购房等事实及相关权利义务签订协议是可以的，对各方都有约束力。本协议可包括各方出资的时间和金额，以及各方在房地产变更转让后所占的产权份额、居住权等。也就是说，即使房地产已经转让给儿子和儿媳，父母仍然可以同意占有一定份额的房地产，这对双方都有效。
2、当房地产已转让给儿子和儿媳时，父母可以在房地产上为自己设立居住权，直到他们死亡，以保护自己的权益。根据《民法典》第三百六十七条、第三百六十八条的规定，当事人应当以书面形式签订居住权合同。居住合同一般包括以下条款：（1）当事人的姓名、姓名和住所；（2）住宅位置；（3）居住条件和要求；（4）居住期；（5）解决争议的方法。“设立居住权的，应当向登记机关申请居住权登记。登记时设立居住权。需要注意的是，居住权的设立应当以书面形式进行，并向登记机关办理居住权登记。
发布于 2023-08-30 07:58:43目录
