房产证过户给儿子需要多少钱（父母将房屋卖给子女，比赠与给子女，税费更高？）
父母的房子给孩子，很多人会认为礼物肯定比买卖更划算。
真的是这样吗？这是一个很多人容易陷入误解的问题。
父母年纪大了，想百年后把房子给孩子。一般有三种方式：买卖、赠与和继承。
继承方式，税费成本最低。我们暂时不讨论。
在销售和赠与方面，大多数父母可能会在生前将房屋赠送给子女，并办理转让登记。
但这种赠与可能比把房子卖给孩子更贵。
赠与和销售环节的税费比较
1、张三把房子赠送给张小三
张三今年快80岁了，名下只有一套房子，10多年前以50万元购买，目前市场价值200万元。张三想把房子转让给儿子张小三。两人通过赠与签订赠与合同，到房地产中心办理过户手续。
作为赠与人，张三将房屋赠与直系亲属，无需缴纳个人所得税、增值税、附加税和土地增值税，只需缴纳印花税，按交易价格的万分之五缴纳。
作为受赠人，张小三从父母那里免费获得房屋，免征个人所得税。但张小三需要缴纳契税和印花税。契税是房价的4%(4%是湖北省目前的政策，以各省政府的规定为准，3%-5%)。印花税按房屋价值的万分之五计算。
总的来说，如果张小三拿到房子，打算自己住，以后也不打算卖。然后张三把房子免费赠送给张小三，整体税费为：张三缴纳的印花税、张小三缴纳的印花税和契税。
这也是为什么很多人认为赠与比买卖更划算的原因。
如果张三用买卖的方式把房子给孩子，整体税费是多少？
2、张三把房子卖给张小三
理论上，张三可以以1元的价格把房子卖给张小三。但在税务局看来，不能按这个成交价征税。市场价格或税务局窗口价格一般用于征税。
为便于比较，我们假设张小三按市场价值200万元买房。
个人所得税:转让收入200万元，初始购房成本50万元，应纳税所得额150万元。按20%的税率计算，个人所得税30万元。
增值税:两年以上免税
契税：与赠与方式不同，个人购房可享受契税优惠政策。根据张小三取得房屋时名下的房屋数量和面积确定：（1）个人购买家庭唯一房屋（家庭成员包括购房者、配偶和未成年子女），面积90平方米以下的，减税1%；面积超过90平方米的，减税1.5%。(二)面积90平方米及以下的个人购买家庭第二套改善性住房的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
总的来说，如果张小三拿到房子，打算自己住，以后也不打算卖。然后张三把房子卖给了张小三，整体税费是：张三缴纳的印花税和个人所得税，张小三缴纳的印花税和契税。
如果张小三拿到房子后，就不打算卖了。在赠与方式下，张小三需要承担更多的契税。
从张三和张小三的整体角度来看，张三节省了个人所得税，张小三承担了更多的契税。多缴契税的部分约为房屋价值的2%-3%。如果节省的个人所得税少于多缴契税，赠与方式可能不划算。
赠与和销售环节的税费比较
但是，如果张小三拿到房子，打算卖掉。税费是多少？
1、在赠与方式下，张小三转售了房子
张小三以300万元的价格卖掉了房子。此时，张小三要缴纳的税费有：
个人所得税:转让收入300万元，减去房屋初始购买成本50万元，应纳税所得额250万元，个人所得税50万元按20%的税率计算。
增值税：持有2年以上，免征。
印花税：万分之五，以300万为基础，为1500元。
2、买卖方式下，张小三把房子转卖了
个人所得税：转让收入300万元，扣除房屋初始购置成本200万元，应纳税所得额100万元。按20%的税率计算，应缴纳个人所得税20万元。
增值税：持有2年以上，免征。
印花税：万分之五，以300万为基础，为1500元。
最后，让我们比较一下：
如果张小三拿到房子后打算出售，就要根据具体情况进行讨论:
（1）从张三的角度来看，在赠与方式下，个人所得税较重，因为在计算个人所得税时，允许扣除的成本仅为张三原购买成本50万元。在销售方式下，允许扣除的成本为200万元。
(2)从张三和张小三的整体角度来看，个人所得税在买卖和赠与方式上是一样的。区别在于买卖方式下的个人所得税分摊在张三和张小三之间(张三30万，张小三20万)，赠与方式下的个人所得税全部由张小三承担(50万)。即使考虑到税收优惠政策，如果张三名下只有这套房子，持有五年后也可以免征个人所得税。在销售和赠与方式下，他们可以享受优惠政策。就个人所得税而言，两者仍然是一样的。
但契税不同，在赠与环节，张小三承担了更多的契税。
所以，如果张小三拿到房子后打算出售，就整体税费而言，买卖方式比赠与更划算。
发布于 2023-08-30 02:33:28
