房产证预售登记（什么是预告登记？预告登记和网签有什么不同）
在购房过程中，购房者需要办理许多非常重要的手续，其中一个非常重要的手续是房屋预告登记，许多购房者可能听说过预告登记或网上签名。为了为购房者提供更安全的交易流程，在出售房屋之前，房屋将在网上签字或预告登记。预告登记是什么？预告登记和网签有什么区别？
房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他房地产产权时，为限制债务人处置房地产，保护债权人今后取得财产权而进行的登记。例如，在商品房预售中，购房者可以对未建成的房屋进行预告登记，以限制开发商再次出售或抵押已出售的房屋。
预告登记和网签有什么区别？
预告登记和网上签约的法律依据不同。一般来说，网上签约是房地产管理部门建立的网络管理系统，以规范房地产企业的房屋销售，防止开发企业覆盖板块和多房屋销售。预告登记是指当事人约定买卖未来房屋或者转让其他房地产产权时，为限制债务人处置房地产，保护债权人今后取得财产权而进行的登记。
众所周知，网上签约没有具体的法律依据，即没有物权效力，一般无法与第三人抗争。网签要想拥有物权效力，必须经过备案才能算是真正具有物权效力。预告登记具有物权效力。
网上签约是在开发商取得预售证书后，购房者也符合购房资格，完成房屋选择，签订合同后，在销售部门或房屋管理部门完成。预告登记是在网上签字后办理房地产证之前进行的。此时，房屋的产权仍以开发商的名义登记。因此，为了安全起见，买方必须进行预告登记。
如何办理房屋预告登记？
1、确定开发商持有《商品房预售许可证》
购房者购买的商品房有预售许可证的，可以保证开发商有能力在预售后履行。具体来说，开发商需要具备已交付的所有土地使用权转让费，取得土地使用权证书；持有建设项目规划许可证。
2、与开发商就房屋预告登记达成协议
买方在确定开发商有商品房预售许可证后，买卖双方签订的房屋销售合同可以约定房屋预告登记，也可以书面约定房屋销售合同以外的房屋预告登记。无论如何，买卖双方同意是预告登记的前提。
购房者办理预售合同登记备案手续后，可向当地县级以上房地产管理部门申请房屋预告登记。开发商未按约定与买方共同申请预告登记的，买方可单方面申请预告登记。
4、取得商品房预售许可证
申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证。
以上是关于预告登记的介绍。我相信你已经明白了预告登记和网上签约的区别。虽然在房屋销售过程中不需要办理房屋预告登记或网上签约，但与购房者相比，如果在购房时办理房屋预告登记，房屋具有对抗第三人的效力，即具有一定的物权效力。
发布于 2023-08-29 19:11:55
