按揭买房的房产证（贷款买房房产证什么时候能拿到？购房需注意）
房产证就像我们的身份证一样。只有房产证上的名字是我们自己的，我们才能证明房子属于我们自己。买房后，买家会申请房产证，但这并不意味着买房后买家可以立即获得房产证，尤其是贷款买房的买家，那么什么时候可以获得贷款买房产证呢？在什么情况下不能办理房产证？
什么时候可以拿到贷款买房产证？
一般来说，需要办理房产证的时间。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商自商品房交付使用之日起60日内向房屋所在地房地产主管部门提交开发商提供的房屋所有权登记材料，否则开发商违约，业主持有产权证的时间将推迟。
根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，预售合同买受人应当自商品房交付使用之日起90日内办理产权证书；现有房屋买受人应当自销售合同签订之日起90日内办理产权证书。
对于贷款买房的买方，取得房产证的时间首先取决于买方与开发商签订的合同。房产证的办理以合同为准。有必要检查合同中的协议。超过合同规定的办理时间的，开发商应当承担相关违约责任。
在什么情况下不能办理房产证？
买房前，买家要先考察清楚，开发商要想在房地产市场上卖商品房，必须取得五证一书。为了利润最大化，一些开发商还将擅自改变社区所有业主的所有部分，非法建造房屋。如果买家买了这种房子，他们就不能申请产权证书。
2、开发商将房屋抵押给他人
即使是五证俱全的开发商，也会把房子抵押给别人，同时卖掉。在这种情况下，购房者也不能办理房产证。如果开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者甚至没有居住权，更不用说办理房产证了。
众所周知，小产权房不能办理房产证，但有些购房者为了便宜，会选择小产权房。但小产权房不能取得国家颁发的房产证，只有乡镇颁发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
房屋验收时，开发商还需出具相关证明。根据我国有关规定，建筑工程只有验收合格后才能交付给购房者。房地产因质量问题不能通过有关部门验收的，即使交房也不能办理房产证。
以上是关于贷款买房产证什么时候能拿到的。在什么情况下不能办理产权证书的相关内容？如果你买了一套不能办理产权证书的房子，买家就拿不到产权证书，但在这种情况下，买家知道。一般来说，小产权房、廉租房等房屋不能办理产权证书。在这种情况下，买方不能要求索赔。
发布于 2023-08-29 13:39:27
