房产证怎么交税（房屋买卖税费的收取标准，其中哪项需要注意）
买卖房屋的主要税费有四项：契税、个人所得税、增值税、中介费。其他税费相对较小。在买房的过程中，可以节省很多税费，主要是了解税收收入标准
纳税标准：首套90平及以下，网签价格×1%， 首套90平以上，网签价格×1.5%，二套房网签价格×3%。契税由买方承担，转让当天交给房管局。
买新房子只有一个合同价格，买二手房子涉及合同价格、网上签约价格、转让指导价格等，合同价格是房子的实际交易价格，网上签约价格是房屋管理局备案和宣传的价格，决定了多少税。转让指导价格是纳税的最低基准价格，网签价格不得低于转让指导价格，否则按转让指导价格纳税。
房屋未满2年，增值税及附加税收标准：网上签名价格÷（1 5%）×5.65%
房屋已满2年，普通住宅免征，非普通住宅税收标准：差价÷（1 5%）×5.65%，差额=合同价格-原购买价格-交易税-合理费用。
满五唯一免征！满五是指房产证从出证开始计算满五年，唯一指卖家(个人、家庭)只有这套房子。
如果房屋不到5年或不是卖方（个人、家庭）唯一的房屋，卖方可以提供完整、准确的房屋购买原始价值凭证，个人所得税纳税标准为：差额×20%，差额=合同价格-原购买价格-交易税-合理费用
如果没有这样的证明，可以用另一种方式纳税：普通住宅网签价×实际缴纳个人所得税的1%，买家可以二选一，用哪种省钱。(再买二手房的时候，一定要问房东之前买房要多少钱。在这个市场上，很多房子的价格都低于前两年房子的成交价格，可以节省个人所得税的费用。)
增值税、附加税和个人所得税应由卖方承担，但市场交易惯例是买方承担所有税费。现在市场上房东挂的价格一般都是净价。
现在国家新出台的政策是在一年内完成房屋置换流程，个人所得税可以退还
中介费有一定的议价空间，但一般不低于80%。这只能取决于你正在寻找的中介机构是否可靠。壳牌佣金为2.4%。市场上的其他中介机构应该与服务费的收费标准没有太大区别，不会高于此标准。服务是等价费。如果买房时中介费过低，我们应该谨慎对待。这只能看你找到的中介是否可靠。壳牌佣金收取率为2.4%。市场上的其他中介机构应该与服务费收取标准没有太大区别，不会高于此标准。服务是等价费。如果买房时中介费太低，我们应该谨慎对待。
买卖房子对大多数人来说都是人生大事，要慎重对待，多了解，避免花冤枉钱。
发布于 2023-08-29 12:52:50
