房产证的新规（房产证的新规买房时用了200万,但实际居住时间却连30年都不）

admin

作者

买房子花了200万元，但实际居住时间不到30年。房子说你认为所有买家都会有问题。万科董事王石曾当面指出，由于棚户区改造的拆迁，该房屋的平均预期寿命只有30年。随着国家今年开始大规模实施“旧房改造”，逐步停止城市房屋货币拆迁，这意味着未来不会有大规模拆迁和建设。

对于已经买房的人来说，70年产权到期后应该如何处理房子？这引起了人们对房屋产权的怀疑。关于这个问题，国家还发布了一份定调文件，作出了直接回应:从2021年开始，房地产市场将实施新的住房产权规定。

房屋的“产权”是支持人们买房的基础。很多时候，买家买房不仅仅是为了有居住地，更是为了保值增值。一般来说，房屋产权包括使用权、收益权、处置权（租赁、抵押转售）等，自产权证书登记之日起，这些权益属于买方；但土地性质不属于产权证书，随着土地性质的变化意味着房屋产权也会发生变化，如宅基地以每个农民的名义分配，上述房屋产权只要宅基地和集体收回意味着产权没有变化，国家规定，商品房住宅用地只有70年的权限，到期后将再次处置。

这就是为什么每个人都反复提到70年的房屋产权问题，认为房屋到期后他们不再有处理权限，关于谁的问题出现后的产权到期，事实是什么？

国家对这一问题作出了直接回应。2021年1月1日实施的《民法典》对70年后如何处理房屋作出了详细规定，这意味着国家将对一份文件进行定调，明年将实施新的产权规定。

根据《民法典》，住宅用地产权到期后将自动续期，涉及费用的支付或者减免将依照行政法规和法律进行；非住宅用地使用权到期后，土地上的房屋和其他固定资产将继续按照合同执行；未约定的，依照法律、法规执行。这也意味着购房者不再需要担心70年产权到期后的房屋所有权。根据国家对房屋产权新规定的直接回应：70年到期后自动续约，房屋仍属于原业主（拆迁、棚户区改造除外）。

国家对房屋产权续期问题做出了直接回应，但续期必然涉及费用。我们该怎么办？这些在《物权法》和《城市房地产管理法》中都有详细的答案。根据规定，从70年产权到后续期的最高费用不得超过1万元，最低费用不得低于16元/㎡，按100平方米房屋产权续期计算，最低需缴纳约1600元，具体标准参照当地规定。由于我国房地产开发过程只有30多年，目前还没有产权到期续费。一些专家表示，《物权法》和《民法典》都没有明确解释续费问题，但有一点是肯定的：70年后，房屋产权并不比担心土地被收回更担心。

此外，购房者和刚才需要注意的是，随着新政策的变化，房产证会消失甚至“形同虚设”。有一个误解，我们需要澄清：拥有产权证书并不意味着拥有房屋的真正产权。产权证书必须与证书上的业主名称一致才能生效。因此，在购买二手房时，需要到住房和城乡建设部检查原业主是否抵押或名称是否一致；从这个逻辑来看，不能说产权证书是“无用的”，但它本身只是一份书面证明文件，效果不大。

还需要注意的是，2017年5月1日以后，当地住房和城乡建设局发给业主的不再是房产证，而是“房产证”，并宣布不再发放旧房产证。从这个角度来看，房产证几乎被宣布为“无用”；新房地产规定的实施直接用“房地产证”代替旧房地产证。当然，以前颁发的房地产证仍然有效，不会被迫更换。需要了解的是，无论是房产证还是房产证，都只是证明是业主的房子。产权的所有权应以当地住房和城乡建设部门登记簿上的名称为主。