房产证的时间是以什么时间为准（房子时间是看房产证还是合同？怎么看满5年？以什么为准？）

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在二手房交易中，部分税费的征收与房屋时间密切相关。例如，满五只能免征个人所得税。那房产证的日期以什么为准呢？房子的时间取决于房产证还是合同？如何看待房产证满五年？

房子的时间取决于房产证还是合同？

房子的时间可以是指房子的使用时间、购买时间等，不同的时间，根据不同的文件。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权的期限为永久性，土地使用权按照有关法律法规为40、从开发商取得土地使用证之日起计算50年或70年不等房屋的使用时间。

购房者购买商品房时，房价包括土地出让金的一部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权。也就是说，如果开发商在三年前取得了土地证书，那么商品房的土地使用时间从三年前开始计算。

一般来说，购房时间取决于选择房屋产权证或契税完税证上注明的时间。当房屋产权证明和契税完税证明以及两者注明的时间不一致时，选择哪一个作为购房时间。

房产证怎么看满5年？

根据有关规定，5年以上且是家庭中唯一的自住房，再次出售时可免征个人所得税。那房产证怎么看满5年呢？

1、一般5年免征个人所得税，以契税缴纳时间或房产证登记时间为准，一般先计算哪一个。

2、一般情况下，契证的发证日期会比房产证早，所以“满五年”，可以先看契证上的日期。根据国税发〔2005〕89号第三条第四款:个人购房时间以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间作为购房时间。

3、大多数地区免征个人所得税，五年以上，是家庭中唯一的自住房。如果是五年以内，则需要在扣除原价和合理费用后，按销售价格的20%缴纳个人所得税。因此，如果房子满五年，再交易，可以节省很多税费。

房产证的日期以什么为准？

房屋产权以产权证书上的日期为准。产权证书的日期是房地产管理部门受理产权登记申请并返还批准和答复登记的批准日期。

1、根据《物权法》的有关规定，取得产权的日期是房地产证书上记载的登记日期，而不是购买合同或申请产权证书的日期。

2、根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》第三条第（4）款[2005]89号，“个人购房时间以取得的房屋产权证书或契税完税证明为购房时间”。

3、“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明中注明的填发日期。

纳税人申报时，同时出具房屋产权证明和契税完税证明，两者注明时间不一致的，按照“先”的原则确定购房时间。即房屋产权证明上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购房时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证明上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购房时间。

发布于 2023-08-29 06:38:42

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