房产证房子面积（有的开发商不会完全赚这18万,而是会让利给你几万元）
共享面积是房地产领域最好的发明之一，因为它可以用非常隐蔽的手段赚取买家的钱。
到目前为止，没有法律严格将共享率限制在一定值，大多数都给出了共享率的范围，这给了开发商“利用漏洞”的机会。
例如，根据相关规定，您的房地产共享率应在20%-30%之间。假设你是开发商，你会把你的房价定在20%还是30%？
毫无疑问，所有开发商都会依靠30%的共享率，原因很简单，可以多卖钱。房产证上的面积也是100平方米，按20%的公摊率计算，应该是125平方米。按30%的公摊率计算，房产证上的面积为143平方米。
看到了吧？室内面积相同，共享率不同，会导致你花更多的钱在18平方米。按每平方米1万元计算，你多花18万元。
当然，有些开发商不会完全赚这18万，而是会给你几万元的利润，让你觉得赚了。室内面积100平方米的房屋，20%的房地产价格可能是1万元/平方米，但30%的房地产价格可能是9万元/平方米。
显然，9000元/平方米的房子会更有吸引力，因为没有开发商做广告会告诉你他们的共享率，告诉你他们的房子有多便宜。
经过仔细计算，你会发现共享率高达30%的房地产，每栋房子多卖3万多元，而且特别畅销，这就是开发商的精明。
当我们认为30%的共享率过高时，今天的热搜榜上有一个更可怕的共享率，高达46%，近一半是共享面积。
据《法制日报》报道，李莉于2018年在青岛某社区买了一套110.25平方米的房子。当时销售人员表示，共享率为31.8%，75.24平方米，总价为120万元。
2021年9月，李黎购买的楼盘终于交付，收房时完全糊涂了。可以合理地说，把一栋110平方米的房子做成三个房间相对容易，但李李的三个房间都很小，没有一个房间超过9平方米，主卧室甚至不能放在一张双人床里。
这根本不是一栋110平方米的房子。经专业测量，房间实际面积仅61平方米，共享率达到46%。
说实话，我从来没有见过这么高的房地产共享率，甚至公寓也没有那么夸张，更不用说住宅了？
姚女士在同一个社区买了一套160平方米的复式房子，只有90平方米，共享率为44%。
如此高的共享率是不合理的，因为根据相关规定，7楼以下的住宅共享率在7%-12%之间；7楼至11楼的住宅共享率在10%-16%之间；12楼至33楼的住宅共享率为14%-24%；34层以上的公摊率不得超过30%。
规定是规定，你不能限制那些不遵守规定的开发商。我在这个热搜的评论区找到了很多公摊率太高的业主。一位上海网友说，他在上海买了一套82平方米的房子，总价750万，但只有56平方米，共享率达到32%，这意味着他在共享区花了236万，钱太多了！
当然，如果业主觉得不合理，可以通过法律渠道起诉开发商违约。然而，这增加了业主买房的负担，因为没有人买房起诉开发商，但开发商不能太多，对吧？
对于开发商来说，公摊率过高还有一个最明显的好处，那就是物业费较高。几乎所有社区都按房产证面积收取物业费，不太可能按室内面积计算。
例如，假设你的房子是一个140平方米的三居室，但室内面积只有100平方米。如果按2元/平方米/月计算，你的月物业费是280元，一年3360元。但假设按室内面积计算，一年的物业费是2400元，一年的物业费是960元。
分享率过高对北方的朋友会更不友好，因为冬天的取暖费也是按照房产证上的面积计算的，供暖公司不会按照室内面积给你计算。北方的朋友每年要多花1000元左右的取暖费，因为共享面积！
所以问题是，共享面积能否取消？
据业内人士介绍，共享面积越小越好，因为以牺牲社区质量为代价，现阶段不可行取消！
如何看待共享面积的问题？
这是最好的时代，也是最坏的时代。整合资本思维和创新模式，全世界都是你的舞台！
在新的商业世界里，没有被淘汰的行业，只有被淘汰的产品和过时的商业模式，未来所有的商业竞争都将集中在产品创新和模式创新上。
如果一家公司或老板缺乏创新能力，他注定会提前失败。请记住，没有创新，他就没有想象力！
发布于 2023-08-29 05:34:29
