按揭房房产证要找谁拿（什么情况下购房者拿不到房产证？）
买家买房主要是买房的所有权，现在很多买家更倾向于买商品房，一般商品房购买后可以申请产权证书，但听说贷款买房产权证书需要抵押在银行，买家只能得到产权证书的复印件，贷款买房产权证书什么时候可以得到？购房者在什么情况下拿不到房产证？
什么时候可以拿到贷款买房产证？
即使贷款买房，购房者也可以拿到房产证，办理房产证的时间一般体现在购房者签订的购房合同中。一般期房应在房屋交付后三个月内办理房产证。购买现房或二手房的，合同签订后三个月内办理。然而，对于贷款买房的买家来说，如果他们在买房后处理抵押贷款业务，大多数银行将持房产证到房地产局办理抵押登记。
不同的银行对贷款有不同的规定。当然，取得产权证书的时间也不同。一些银行在办理抵押登记后主动退还产权证书，而另一些银行则应贷款人申请退还。目前，大多数银行将保留产权证书原件，直到贷款还清并赎回，因此，购房者取得产权证书的时间也与银行的规定有关。
购房者在什么情况下拿不到房产证？
1、开发商“五证”不全
开发商在出售房屋时需要具备相关资质，开发商的资质是影响购房者取得房产证的主要因素，其中“五证”非常重要，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、商品房预售许可证或商品房销售许可证。
2、开发商未缴纳契税
购房者在购房时需要缴纳契税，而购房者缴纳的契税一般由开发商征收，然后统一向税务机关缴纳，取得完税证明。
2、开发商未缴纳契税
购房者买房时需要缴纳契税，而购房者缴纳的契税一般由开发商征收，然后统一向税务机关缴纳，并取得完税证明。事实上，许多开发商不会及时缴纳契税，比如在收到房子时缴纳契税，然后在两年后申请房地产证。打个时差，免费使用这笔钱是很常见的。
对于购买期房的购房者来说，新房验收是顺利办理房产证的重要组成部分。新房质量存在问题，未经政府有关部门验收，这类房屋不具备交付条件，不能交付房屋，产权证书自然不能办理。在这种情况下，开发商有违约责任。买受人事先与开发商就房屋质量问题达成协议的，有权终止合同。
非法建房的开发商并不多，但也不能说没有，开发商擅自改变土地使用的情况会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，在决定买房之前，审查开发商的资格是非常重要的。保险的方法是选择知名的房地产和强大的开发商，然后在深入调查后购买，以便更可靠。
以上是关于贷款买房产证什么时候能拿到，买家在什么情况下拿不到房产证的相关内容。虽然很多买家贷款买房，但很多人在办理购房手续和贷款手续时不知道流程是什么，也不知道注意事项和可能的风险，很容易吃亏。如果遇到居心不好的卖家，会很惨。
发布于 2023-08-29 04:19:33
