房产证没下来怎么卖掉按揭房（还没有办理房产证的房子要怎么交易？）
如果急需用钱，想卖掉名下还没交房的房子来缓解压力，但是没交房就意味着没有房产证。那我们该怎么交易这套房子呢？ w(ﾟДﾟ)w
没有房产证的不同情况
1、开发商没有到房管局备案，所以没有房产证。 (o_ _)ﾉ
买卖双方可以直接向开发商办理合同转让，即与开发商协商，与买方重新签订购房合同，收回旧的购房合同。然后买方向卖方支付首付款。房管局备案后直接写下买方名称，银行按揭也由买方自行办理，房产证下来后直接写下买方名称。 (ˉ▽￣～)
2、还房贷，还没交房，所以没有房产证。( ﹁ ﹁ )
首先，卖方还清银行贷款，持银行出具的结算证明到房屋管理局取出抵押合同；然后开发商带合同和注销登记表到房屋局办理房屋注销手续；注销后，买方与开发商签订新的商品房销售合同，然后向房屋管理局重新备案。(；′⌒`)
1、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买受人来说风险很大。房主可以抵押或转售房产证，即使以后没有取得，房主也可以抵押或转售。因此，选择有房产证的房屋进行交易。 *
2、房屋产权是否明确，有些房屋有许多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。若只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未经其他共有人同意一般无效。(╯▽╰)
3、交易房屋是否在租那部分二手房转让时，存在物上负担，即还被他人出租。如果买受人只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，买受人很可能会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为包括大多数国家在内的中国都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，造成了更多的纠纷。（╯＿╰）
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发布于 2023-08-28 22:32:52目录
