房产证没下来买卖合同怎么签（没有房产证的房屋，买卖合同如何签订会有效？）
在现实生活中，没有取得房地产证书，要求房屋买卖合同无效的情况表现为：未取得房地产所有权证书的房屋转让主要是未来房屋转让；卖方购买预售商品房后，在未取得房屋产权证的情况下出售房屋。后来，由于房价上涨，他要求违约。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，他要求“未依法登记领取所有权证书的，确认房屋买卖合同无效，不得转让。
没有房产证，私人买卖房屋如何签订合同有效？
没有房产证，私人买卖房屋如何签订合同有效？业主没有房产证，但有土地使用证！
刘涛律师回答：北京大成律师事务所：
根据《物权法》的规定，如果你不申请产权证书，你就不享有房子的产权。虽然签订的合同有效，但您根据债权关系获得了相应的权利，但您不享有产权。
在取得房地产权证之前，卖方不能享有房屋所有权，但在销售合同中享有债权。因此，卖方转让期房不违反法律禁止性规定。因此，在实践中，买卖双方可以采取以下两种方式处理未取得所有权证书的房屋转让问题：
第一种处理方法是在双方签订的房屋销售合同中附上合同生效的条件，即通知买方在签订销售合同时未取得房地产证书，并在卖方取得房地产权证书后及时办理房屋交易转让手续。
《合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附加条件。自条件成就之日起，附有效条件的合同生效。但是，卖方恶意不办理房地产证书，主张与买方签订的房屋销售合同无效的，依照《合同法》第四十五条的规定，当事人不正当地阻止自身利益的条件成就的，视为条件成就。因此，买方可以要求卖方继续履行房屋销售合同，赔偿违约造成的经济损失。
第二种处理方式是买卖双方先签订购房意向协议，约定卖方房地产权证办理完毕后，再签订正式的房地产买卖合同，办理转让手续。
由于期货房屋转让的许多限制和不确定性，建议双方在销售合同或意向协议中增加违约责任条款，增加违约金额，增加违约成本，限制恶意违约，最大限度地保护其合法权益。
因房产证引起的房地产纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。当事人必须先支付一定的诉讼费用，一般由原告提前支付，败诉方承担。根据《人民法院诉讼收费办法》，房屋诉讼案件受理费的收费标准按照争议财产的性质和价值计算。
北京大成律师事务所高级律师。主要执业领域有：民商诉讼、重大纠纷解决、公司法律业务、投资并购等。 发布于 2023-08-28 15:17:34
