房产证过户条件（北京启动住房交易“带押过户”模式）
3月31日，北京市正式启动股票住房交易“带押转让”模式。居民在北京出售住房时，不再需要提前结清现有的住房抵押贷款，可以直接办理住房所有权转让登记，原抵押不终止，买卖双方可以向不同银行贷款，极大地方便居民的住房交易，降低交易成本。
过去，北京居民在出售房屋时，需要提前结清银行贷款，解除房屋抵押。为了在短时间内偿还抵押贷款，卖方往往需要筹集资金，甚至借助高利率、高风险的“过桥贷款”。2023年3月31日，北京市银行保险监督管理局、中国人民银行业务管理部、北京市规划自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押转让”的通知》（以下简称《通知》），明确规定，住房交易双方可以在原抵押权未解除的情况下办理住房所有权转让登记，有效克服了传统交易成本高、时间长、流程复杂等问题，有效提高了城市居民的住房交易、登记和金融服务水平。
为确保居民能够顺利办理“带押过户”，前期有关部门系统开展了流程规划和基础设施建设。
为确保居民能够顺利办理“带押过户”，前期有关部门系统开展了流程规划和基础设施建设。北京的“带押过户”模式有三个突出的特点和优势:
一是兼容跨行贷款。买方可以选择卖方抵押贷款银行贷款，也可以选择其他银行开展贷款业务，也可以直接购买贷款未结算的住房，方便居民更灵活地选择购买方式。
二是尽量降低交易成本。《通知》明确规定，第三方机构在办理北京市住房交易“带押转让”过程中不需要提供担保或其他服务。该通知特别强调，银行不得向客户收取额外的担保费或服务费，以处理“带押转让”。
三是多部门协调提高交易便利性。北京房地产登记中心可以实现“一个入口、两个业务、合并受理、同时登记”的住房转让登记和抵押变更登记。买卖双方所需的共同材料不需要重复提交，实现一站式处理。同时，相关部门通过北京金融综合服务网络向银行提供数据交互服务，促进不同银行的在线信息传输，降低沟通协调成本。
开展北京市住房交易“带押转让”是方便市民的重要举措，是住房交易、登记、金融服务流程的有效创新。下一步，有关部门将根据居民的实际需要，进一步加强工作协调，优化业务流程，不断完善住房交易的“带押转让”模式。 发布于 2023-08-27 19:17:30
