按揭房房产证怎么办理（期房按揭房产证什么时候办？）
期房抵押房产证一般在交房后90天内办理。根据相关法律法规，如果房产证未能按时取得，可以维权。即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，未来房屋的购房者也应在房屋交付后90天内取得房产证，即开发商应承担违约责任。
房产证无法办理的原因
1、买家自己的原因。
（1）如果买方没有足够的房价，开发商将不办理转让手续，买方将无法办理产权证书。
（2）买方未及时提供应交的文件和材料。例如，如果买方持有购房合同，从未将其交给开发商，则无法获得产权证书。
2、房屋管理部门的原因。
由于各种因素，房屋管理部门有时会延迟产权转让的时间，主要是因为测量和程序太慢。在这种情况下，买受人应当向上级主管部门提出异议。对其答复不满意或者无效的，可以依法向人民法院提起行政诉讼，属于行政机关的不作为。
3、房地产开发商的原因。
根据开发商的不同情况，可分为三种情况：
（1）开发商在销售建筑物时，根本没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设项目开工许可证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果五证中没有一证，就不可能拿到产权证。
(二)开发商虽已取得五证，但私自改变了房屋的使用性质。例如，住房管理部门批准住宅建筑，而开发商则将其作为商业建筑出售。当然，在申请产权证书时，他们不能申请商业建筑的产权证书。
(3)开发商已取得五证并取得大产权证，但开发商已将房屋抵押给他人，同时出售房屋。
4、销售单位的问题。
主要是在房改期间，单位职工购买公房后，产权证书无法办理。如果员工已经支付了房价并提供了文件和材料，他们无法获得产权证书。如果房屋管理部门处理速度不太慢，主要是在单位。主要原因可能是销售单位没有将销售的房价存入住房专用账户。根据政府的有关规定，房屋管理局办理产权证书的前提是销售单位必须将销售资金存入指定账户，否则不予办理。如果员工遇到这种情况，应向上级主管部门或其他政府职能部门报告，及时纠正单位挪用住房款项的错误行为，并尽快办理住房产权证书。
发布于 2023-08-27 02:12:13
