不动产证和房产证有什么区别？

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　　房地产登记实际上很早就开始实施了，只是在一些地区进行了试点，然后逐步扩大，直到2016年扩大到全国实施。因此，一些地区将颁发房地产证，而一些地区仍将颁发房地产证。所以有些购房者不明白房产证和房产证有什么区别。1、范围房地产登记是《中华人民共和国物权法》确立的物权制度，是指国家专职部门在房地产登记簿上记录有关房地产物权及其变更的事实，由权利人或者利害关系人申请。登记所包括的权利：集体土地所有权、建筑物所有权、森林所有权、耕地、林地、草地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权、法律规定的其他房地产权利。产权证书是指购房者通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚的证书。即“房屋所有权证”，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。业主凭证管理和使用自己的房屋。产权证书包括房屋所有权证书和房屋所有权证书。一般来说，产权证书是房屋所有权证书的缩写，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权所有权的书面证书。土地使用权证书，又称国有土地使用权证书，是指城市各级人民政府经土地使用者申请颁发的国有土地使用权法律证书。该证书主要包括土地使用者的名称、土地位置、使用、土地使用面积、使用寿命和四个范围。根据房地产登记要求，有房地产证明必须有土地证明或土地分摊面积，有土地证明不一定有房地产证明。2、除中华人民共和国房地产证外，内容房地产证的外页右上角写有房地产登记抵押、异地登记、查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限和取得价格（以万元/平方米为单位）。房产证外页仅为中华人民共和国房产证；内页包括房屋所有人、共有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。三、防辐射标签房地产证有防辐射标签，房地产证没有防辐射标签。4、发证机关房地产产权证发证机关是县级以上人民政府依法确定并统一负责房地产登记的部门。发证机关为市(县)房地产管理局(房地产管理局)或市(县)人民政府。五、版本的房产证只有一个版本，而房产证有两个版本，一个版本和集成版本。单一版本的证书记录了房地产单位上的房地产权利，而综合版本的证书记录了同一权利持有人在同一登记管辖范围内享有的多个房地产单位上的房地产权利。6.当时需要办理房产证的费用时，要根据土地面积和房产面积分别进行两次测绘，缴纳两次测绘费，缴纳两份制证费。房地产证测绘只需一次即可，制证费用也将收取一次。