个人办理房产证流程及费用（西安这187盘，可自办房产证，内附具体流程）
去年11月21日，西安自然资源和规划局发布了《关于实施购房者申请商品房所有权转让登记的公告》（以下简称《公告》），赋予购房者申请商品房所有权转让登记的权利。
根据公告，2022年1月1日，购房者可以自行申请商品房所有权转让登记。买家需要明确的是，这里有一个关键环节:开发商需要第一次登记所有权。如果开发商不能办理“大证”，就不能办理“小证”。
第一次登记是指房地产权利的第一次登记。商品房所有权首次登记，是指开发企业以自己的名义申请合法建设的商品房登记，俗称“办大证”。
商品房所有权转让登记是指开发企业和买受人在首次登记完成后，根据网上签订的销售合同，以买受人的名义申请房屋转让登记，通常称为“小证书”。
近日，西安房地产交易中心发布了“第十批符合购房者申请转让登记条件”的商品房项目名单。
包括御锦城1-R1地块(7-15#楼已于6月29日交付)、碧桂园香湖湾1号，绿城西安桂语兰庭，大华锦绣前城，金地曲江风华，阳光城丽兹PLUS、华润岳府A地块一期、高科麓湾一期等32个项目。
区域分布方面，莲湖区4个，灞桥区3个，未央区1个，雁塔区3个，曲江区5个，高新技术2个，航天基地3个，经济开发3个，浐灞8个。
截至目前，西安已公布187名业主自行申请“房本”的十批社区。
1、商品房所有权转让登记前，买受人应先缴纳房屋专项维修资金（大修基金）、房产证契税，取得契税发票(完税证明)，以及大修基金专用收据。
2、在项目中获得购房发票，并在社区物业办公室获得实测报告
3、携带身份证明材料、网上签约备案的商品房销售合同、纳税凭证等资料，选择附近的办公大厅，填写房地产登记申请。
(1)城南朱雀云天不动产交易登记大厅
地址：西安市雁塔区朱雀路21号
(2)城北西北国金中心办事大厅(2022年10月8日对外服务)
地址:西安市凤城八路176号(地铁4号线文景路站B出口)
(3)城东灞桥区市民中心房地产登记窗口
地址：长乐东路69号，西安市灞桥区
发布于 2023-08-26 17:52:09
