房产证过户需要（房产过户手续和房产过户手续费有哪些？）
房地产转让必须审查房屋交易双方的身份材料和房屋材料。如果有一点缺失，就很难进行房地产转让。房地产转让手续和转让费是多少？请向下看二手房交易双方：
房地产转让需要办理哪些手续
(一)房地产转让登记申请表；
(二)申请人身份证明；
(三)房地产权利证明；
(四)有关行政机关的行政决定，房地产买卖合同，(按规定需要公证的，应提交公证的房地产销售合同)或公证的房地产赠与书，或公证的房地产继承证书，或房地产交换协议，或房地产分割协议；
(5)抵押权已经确定，应提交抵押权人同意的书面文件；
(六)人民法院强制转让的，应当提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(七)非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件；
(8)土地行政划拨，减免地价，提交主管部门的批准文件和地价支付证明；
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同、地价支付证明；
(10)属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批准；
(11)拆迁补偿应提交拆迁补偿协议；
(12)房地产共有人同意转让的意见书；
(13)收购或合并企业，提交有关部门的批准文件；
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，提交有关部门的批准文件；
(15)其他法律、法规、规章和规范性文件规定的文件。
办理房屋产权转让手续时，需缴纳手续费
(一)买方应缴纳税费
1、 契税:房款1.5% (面积超过144平方米的，需缴纳3%，面积小于90平方米，第一套房可支付1%)；
2、 交易费：3元/平方米；
3、 测绘费：按各区具体规定；
4、 所有权登记费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元以内。
（二） 卖方应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米；
2、 营业税:差价*5.5%(房产证不满5年)；
3、 个人所得税:房地产交易利润部分的20%或房款的1%(如果房产证满5年且是唯一的房子，则可以免除)。
（二） 卖方应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米； 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年)；
3、 个人所得税：房地产交易利润部分的20%或房价的1%(房产证满5年且是唯一的房子可以免除)。 发布于 2023-08-26 09:11:41
