房产证如何分割成两个证（房产证如何分割成两个证产权分割需要什么手续）

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在房屋的产权处理中，往往伴随着各种大大小小的问题，如产权属于谁，谁买了房子，等等，那么产权分割的方式是什么呢？产权分割需要什么程序？这两个问题是什么？接下来小编给大家带来的产权分割的详细方法是什么？让我们来看看产权分割需要哪些程序的详细知识。

一、产权分割的方式有哪些？

房屋产权分为两种，一种是协议分割，另一种是法院判决分割。协议分割协议分割是指分割共有物，共有人之间可以协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般通过法律渠道分割，分为实物分割、变价分割和折价分割。

裁判分割的具体分割方法

共有人可以通过协议确定分割方式。未达成协议的，共有的房地产或者动产可以分割，不会因分割而减少损失价值的，应当分割实物。

共有人可以协商确定分割方式。未达成协议，共有房地产或者动产难以分割或者因分割而减少价值的，应当分割拍卖、变卖取得的价款。

共有人可以协商确定分割方式，应当分割折价。这里规定的折价分割，是指共有人中的一人或者几人取得共有财产，给予其他共有人金钱、实物或者金钱＋实物。这样分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，最好由中介机构进行，然后才能折价分割共有财产。

二、产权分割需要什么手续？

(一)一般房屋产权变更登记流程

1、提出申请。申请人持规定提交的材料向房屋所在地区房屋管理局提出申请。符合登记条件的申请人，区房管部门应当进行现场调查，初审合格后报市房屋产权登记核心。

2、审核制证。房屋所有权证书将在市房屋产权登记核心审核批准后签发。

3、交费领证。申请人或经办人凭身份证向房屋所在区房屋管理局缴纳相关费用后，应当领取房屋所有权证书。

(二)军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序

1、提出申请。申请人凭规定提交的材料向市房屋产权登记核心提出申请。

2、审核制证。市房屋产权登记核心进行现场调查，对符合登记条件的申请人，批准颁发房屋所有权证书。

3、交费领证。申请人或经办人凭身份证到市房屋产权登记核心缴纳相关费用后，领取房屋所有权证书。

三、申请房屋产权登记手续应提交的材料

(一)土地变更登记申请。

（3）个人应当提供身份证明或护照，机关、企业事业单位应当提供营业执照、法定代表人证明和身份证明。委托他人办理的，还应当提供委托书、委托人身份证明等。

（4）企业变更名称、地址的，应当出具工商行政管理部门的批准文件；变更机关、事业单位名称的，应当提供上级主管部门的有关批准文件，变更名称的，由户籍所在地公安部门出具证明。

(五)土地使用变更、土地所有权变更的，应当出具市、县以上人民政府或者土地管理局的批准文件。

(六)土地使用权转让的，应当提交土地资产评估报告和土地转让合同，经土地管理部门确认。

（7）企业重组处置土地、以土地合作、以土地价格入股的，应当提交主管部门的批准文件、土地使用权处置文件或者合同。

(八)继承、赠与土地的，应当提交公证机关公证的证明材料。

(九)税务机关出具的完税证明。

以上是小编整理的产权分割方式？产权分割需要什么程序的相关知识，产权证书分割往往需要办理产权变更登记，以便我们能够有效地分割产权证书。

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