买房之前应当注意合同上的哪些内容才能减少逾期办理房产证事件发
买房多年拿不到房产证？北京将探索“交房即交证”。
12月15日上午，北京营商改革5.0版正式发布。北京将率先在全国提供个人“购房资格绿码”服务，实现购房资格实时查询。
在新闻发布会上，市规委有关负责人介绍了北京市在房地产登记领域将实施的新改革措施。据报道，除了实时检查购房资格考试结果外，北京还将促进新商品房网上签约备案和预告登记的同步处理，探索实现“交房即交证”。
按约交房，按时办理房产证
延迟交房和办理房产证，
购房者可以索赔。
1476天才等到自己的房产证
2015年9月8日，北京市民小段从一家开发商那里买了一套房子，直到2019年9月23日，小段才拿到房子的所有权证。
合同上写着：由于开发商的责任，段未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，开发商应赔偿段造成的直接损失。
但是，赔偿费和损失费在哪里呢？小段越想越生气，直接把开发商告上法庭！要求开发商支付逾期办证违约损失。2021年11月22日，法院裁定开发商赔偿15万余元。
1358天还是等不及自己的房产证了
2016年9月12日，冯与兰州一家房地产公司签订了《商品房销售合同》。合同规定，卖方应在商品房交付使用后540天内向产权登记机关备案。2017年7月5日，房屋交付，但房产证直到2021年4月22日才办理。在此期间，房地产公司因各种原因推迟了产权证书的办理。
冯向法院提起诉讼，最终判决房地产公司向原告支付逾期房屋违约金。86元，支付逾期房屋产权登记违约金5488元。
房产证晚于规定的办理期限，
卖方应承担违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的买受人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的买受人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。
买房前要注意合同的内容。
为了减少逾期办理房产证事件的发生？
首先，在买房时，我们必须清楚地看到合同。一般商品房销售合同为格式合同。开发商将就办理房地产证的期限、逾期处理的违约责任、违约金的计算基数和方法、超过期限后可以终止合同等达成详细明确的协议。这样，在开发商逾期办理房产证的情况下，购房者就有明确的依据要求自己的权利。合同未约定违约金的，可以按照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。
第二，及时主张权利，一旦发现对方违约，就要尽快行使诉权，维护自己的权益。
第三，作为购房者，需要了解与购房相关的风险和陷阱，以便尽快预防。在签订购房合同时，不仅要注意仔细审查购房合同的内容，避免合同中对自己不利的条款。还应注意检查开发商出售的房地产是否办理相关预售许可手续，项目土地证是否已办理。如有疑问，可要求开发商提供或直接到房屋登记部门进行全面调查。不要太麻烦，小心掉进陷阱。
假如是从开发商那里买房，
合同中没有约定违约金的标准，
开发商因逾期办理证书而违约的，应当承担违约责任。虽然合同中没有约定违约金的标准，但可以支持违约损失的诉讼请求。违约损失应围绕实际损失索赔，关于违约损失的计算，合同约定为“赔偿客户造成的直接损失”，损失金额难以确定，可结合业主支付的总购买金额、开发商实际违约天数和业主请求，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准。
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发布于 2023-08-26 00:38:28
