大连公积金贷款办理房产证流程（公积金贷款如何在大连买房？这篇文章说清楚了）
一、住房公积金贷款可以用什么条件买房？
(一)申请人需要满足的条件:
1. 申请人公积金账户开户6个月以上，近6个月全额缴存不间断缴纳；
2. 目前正常缴存状态下，无连续65天断缴；
3. 申请人以家庭为单位，无未结清的公积金贷款和政策贴息贷款；
4. 申请人以家庭为单位，有两套以上普通住宅的，不予贷款；
5. 申请人及其配偶在两年内无连续四次累计6次不良信用记录；
6. 男职工年龄不到60岁，女职工年龄不到55岁。
（2）申请人购买房屋的条件：
1. 公积金贷款不能用于非住宅房屋；
2. 购买新商品房的商品房项目和建筑已与大连住房公积金管理中心签订合作协议（通常只有封顶新商品房才能使用公积金贷款）
3. 购买二手房时，购买房屋的所有人不得是申请人的配偶或本人。
*需要同时满足上述条件。
*需要同时满足上述条件。
2、如何计算公积金贷款的金额、年限、首付比例和利率？
(一)贷款额度=(月存款总额/存款比例)*0.15 每月存款总额]*12*贷款年限，同时满足以下条件：
1. 贷款金额不得超过账户余额的15倍；
2. 市内四区、高新园单人上限40万元，两人合贷上限70万元；开发区、金州区、旅顺口区单人上限33万元，两人合贷上限58万元；北三市单人上限28万元，两人合贷上限45万元；
3. 申请公积金贷款并结清的，应当使用上限减去申请金额
*同时需要满足上述条件
1. 公积金贷款期限最短为一年，最初为30年，必须为整数年；如果两个人共同贷款，公积金贷款期限以主借款人的最长贷款期限为准。
2. 房龄 借款年限≤40年。
2. 房龄 借款年限≤40年。
3. 贷款年限加借款人实际年龄不等于规定借款人年龄(男65岁，女60岁)。
*上述条件取其中低值
(3)如何计算首付比例和利率？
1. 第一套:首付40%，利率为基准利率
2. 第二套:首付60%，基准利率上升10%
*大连市住房套数以家庭为单位确定，认房不认贷；公积金贷款基准利率贷款年限≤5年的2.75%，≥5的3.25%
三、住房公积金贷款流程
首付资金监管-公积金初审-5-7个工作日初审结果-初审通过后，网上签字备案-转让手续和纳税申报手续-纳税和产权证书费用-纳税当天即可领取新证书-签订公积金贷款合同（如需评估，需在评估报告后7个工作日签署）-13-15个工作日贷款至买方账户
*如果是组合贷款，转让前签订商业贷款合同，转让后到公积金管理中心签订组合贷款联络表，商业银行审核结果后返还组合贷款联络表，然后签订公积金贷款合同；商业银行需要公积金贷款。其余的程序与公积金贷款一致。其余流程与公积金贷款一致。
四、公积金贷款常见问题
问:异地公积金能在大连买房吗？
答:是的，申请人需要到公积金缴存地办理公积金缴存证明。
问:父母的公积金能给孩子买房吗？
答：是的，但必须由父母和孩子一起购买，产权证需要写上父母的名字。
问：公积金可以由几个人共享，朋友可以共享吗？
答：公积金贷款最多只能由两个人共同贷款，而且必须是配偶或直系亲属。
问:大连公积金贷款有哪些类型？
答:市属公积金(大连地方公积金缴存)；铁路公积金(沈阳铁路公积金缴存，大连设办事处)；电力公积金(沈阳电办公积金缴存)；部队公积金(军人公积金，在部队缴存)
问:公积金可以在什么情况下提取？
答：买房、租房、建房、翻新、大修房屋均可申请提取住房公积金。此外，还有一些特殊情况可以提取公积金，如退休、死亡、出国定居、丧失劳动能力、终止与原单位的劳动合同；因紧急情况导致生活困难、重大疾病或子女无法上大学的，可以向公积金管理中心申请，经审批后可以提取。
问：公积金能多次提取吗？
答:现金购房可以一次性提取不超过房款总额的余额;公积金贷款购房,需要在一个月内提取银行住房贷款,超过一个月不提取被视为自动放弃,但可以申请公积金账户余额提取还款后正常偿还住房贷款三个月;商业贷款购房可在银行贷款后每年提取一次(上次提取和提取间隔超过365个自然日)，提取金额不得超过当年贷款本金加利息的总和。
发布于 2023-08-25 17:12:07
