房产证在银行贷款要什么手续（普通人如何办理银行抵押贷款）
抵押贷款的金额取决于抵押品的估值和借款人的还款能力。一般来说，贷款金额为估值的70%至90%，因为一旦违约低于市值，债权人将更容易处理（不良资产），因此债权人将降低自身风险。由于有担保，抵押贷款利率往往低于信用贷款，信用调查要求较低。
全款房抵押和贷款房产二次抵押分为两种形式
①商业抵押贷款需要借款人提供营业执照。贷款金额约为市值的50%-90%，金额一般为1000万，年化利率为3.2%-7%。还款方式为先息后本，本息等额本金。(先息后本、等额本金、等额本息哪个好)最长期限为20年。
②消费者抵押贷款，客户不经营，对于受薪客户，贷款金额约为市值的5-90%，金额一般为200万，极少数封顶500万，年化利率为3.75%-7%，还款方式多为等额本息和等额本金，最长期限为20年。
由于近年来国家抵押贷款利率的改革，从原标准利率到LPR基准定价，一些人将抵押贷款转换为抵押贷款。虽然这种操作很麻烦，但也会产生额外的预付款费用，但它会节省大量的利息。
房地产二次抵押：第一次抵押或抵押后，将房地产证进行二次抵押。贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额，利率在3.6%-7%之间。还款方式等额本息，三年期。只需将信息带到银行申请，抵押流程由银行办理。
房地产抵押贷款的一般流程是什么？
房地产权证、房屋权证、土地使用权证；借款人身份证、户口簿、结婚证（单身需到民政局出具单身证）；收入证明(加盖公章)。
评估抵押物的位置、地板、面积和方向。房子一般可以贷款到评估价的50%-90%。
房屋评估结束后，还需办理房地产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同和抵押合同。
借款人持房产证、贷款合同到房产所在地区、县房地产局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
抵押登记办理后，银行可向借款人个人储蓄账户发放贷款。
住房抵押贷款注意事项：
在正规的民间借贷公司办理住房抵押贷款，而不是银行，借款时要注意以下几点：
1、、认真审查借款人的资质和信誉，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
2、在签订贷款合同时，坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件、收据时仔细审核各条款，不要草率签字，取得贷款后必须按实际金额出具借据、收条等。
3、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准和总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。
4、同一笔贷款不能重复签订多份贷款合同、收款收据。
5、保留相关的收款和还款凭证，尽量以银行转账的形式还款，确保收款账户所有者与贷款人一致，并注明哪些贷款、本息分别返还。
6、还清贷款后，必须要求贷款人将原来的贷款合同、收款收据等原件交回借款人或当场销毁，避免贷款人再次提出索赔。
发布于 2023-08-25 15:33:39
