房产契税办理流程怎么走？

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　　在一些购房合同中，购房者会涉及到缴纳契税，但很多人不知道契税的办理流程。房地产契税的办理流程如何进行？按照我国税收管理规定，如何计算房地产契税？

　　一、如何办理房地产契税？

　　1、办理房地产信息查档证明。政策:第一套房税率低于90平方米，税率低于90平方米 144平方米，税率1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率3%，目前证明享受税收优惠。

　　2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件和复印件，以及检查证明。

　　3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务机关申报纳税，并填写信用担保。

　　4、确认税务信息。税务机关接受税务机关后，将输入相关信息，并列出房地产交易纳税申报表的复印件，包括纳税基本信息，经确认后仔细审核签字。

　　5、契税的支付。房地产交易税申报审计表后，到收款柜台缴纳契税。

　　二、如何计算房产契税？

　　1、第一套房契税的计算方法

　　(1)应纳税额的计算公式为

　　新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

　　二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价格

　　一般来说，有以下分类：90平方米以下是征收标准，90-144平方米是标准，144平方米以上是标准。如果是二套房或三套房，不会有优惠政策，第一套房的契税税率一般在3%-5%的调整范围内变化。如果是二套房或三套房，不会有优惠政策，第一套房的契税税率一般在3%-5%的调整范围内变化。各地将根据实际情况征收。

　　2、第二套房契税各类房屋均价低于各区房管局市场指导价的收费标准为：

　　(1)买方第一套面积小于90平方米的房屋契税:评估价格的1%

　　(2)面积90平方米以下的买方首套契税为:评估价格的1.5%

　　(3)市场指导价格高于该地区，面积大于或等于144平方米，买方不是第一套二套房地产契税或两套以上房地产契税：评估价格的3%.

发布于 2023-08-25 14:36:36

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