房产证是什么样的（四种颜色四种类型，不同颜色的产权证您见过吗？（附详细图解）
熊猫贝贝专栏内容：房地产话题第二十二期
今日专栏：一篇文章解释了房地产产权证书的颜色和类型。
房产证是房屋所有权的重要证明。本文将向您解释不同房产证的颜色和类型。
房产证（Premises Permit）买受人通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处置权。即“房屋所有权证”，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。业主凭证管理和使用自己的房屋。产权证书包括房屋所有权证书和房屋所有权证书。一般来说，产权证书是房屋所有权证书的缩写，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权所有权的书面证书。根据我国现行的住房所有权登记制度，住房登记是城市住房所有权的法律宣传方式。2011年8月下旬，税务部门表示，房地产加名按房价一半征税 。2013年4月，北京市住房和城乡建设委员会表示，为了防止虚假房屋销售，确保房屋交易的安全，北京买方未来获得的产权证书将自愿免费设置密码。房屋需要办理转让、变更、抵押等登记业务的，必须提供密码。预计将于2013年下半年实施。
自2015年3月1日起，全面启用房地产权证。
两证合一后的“房地产证”
原通用两证：“房屋所有权证” “国有土地使用证”
本文详细解释了房地产权证书的四种颜色和类型。
希望通过这篇文章，给每一个在选房买房的路上的朋友一些参考和帮助。
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除了最可靠的红色，其他颜色都要警惕！
红色产权证书，全称为“房屋所有权证书”，代表房地产所有权与土地所有权的整合，可以上市交易，可以自由销售，可以获得银行抵押贷款。购买商品房后通常会有这个大红本，商品房可以上市交易，可以买卖。
有了这个大红皮书，就意味着你有权占有、使用、收入和惩罚这所房子。你可以把房子卖给别人，在土地局把房产转让给买方，这是完全合法的，受法律保护。红本的年限一般是70年，当然也有50年，大部分还是70年。
这是最常见、最正式的房产证，以前是两个证明(房产证) 土地证)，现在两证合一(房地产证)。
两证合一后的房地产权证
绿色产权证书，全称“房地产所有权证书”，又称产权证书，一般为经济适用房、福利房等，这类住房多为政策性住房，价格远低于市场上的商品房。但绿本房产证的所有权受到限制，不能上市交易，不能自由买卖，不能抵押。
但根据相关政策，绿色产权证书可以换成红色产权证书，只需要到住房管理局支付差价，办理相关手续后可以转为红色产权证书，此时可以自由交易，可以像红色产权证书买卖，抵押。但这种绿本转红本在各地也不尽相同，有地域差异，具体情况可咨询当地房管局。
一般来说，房屋产权没有年限，是永久产权，但土地使用权有年限。由于土地性质的不同，住宅用地的使用寿命为70年，综合用地的产权寿命为50年，商业用地的产权寿命为40年。根据土地性质判断，大红本的土地年限一般为70年，也有50年；根据土地性质判断，绿本的土地年限一般为40年。
三四线地区可能不常见。但在北京、上海、深圳等地，会有更多。
这种房产证的权益受到很多限制。因为价格便宜，不能像红皮书一样自由出租、买卖、抵押。如果我们出售，我们需要按照政府指导的价格出售，但一般来说，我们不得出售。如果我们需要租赁或抵押，我们需要按照有关规定处理。当然，也有一些特定的绿色房屋可以出售，但是必须符合条件转换成红色，然后需要补偿差价，而且还要缴纳更多的税费。
一般封面都会明确标注：“他权”二字，或“集体土地使用”属于一种小产权。
称为“集体土地使用证”，说白了，就是我们常说的自建房，自己弄了一块土地直接建房。这种房子不受法律保护。买过这种房子的人，除了原土地的主人，在国家拆迁或房屋倒塌的情况下，一分钱也没有赔偿。
这样的话，很少见到，一般都是颁发给房地产相关权利人，除了上述几种土地使用情况外。比如“单位购买的福利房”、“补偿房”、“公房出售后的房屋”、“单位和个人房屋位于征用划拨土地上”等，都是黄本。
除非按规定办理相关差价补办手续，否则这类房屋不能正常买卖，才能进入房地产市场进行自由交易。
这已经是历史产物，很少在市场上流通，也有相关规定要求转换成现有的相应文件。
大家分清以上“四种颜色”了吗？
买房前一定要记得看卖家的房子是什么颜色，有没有问题，以免因为产权问题陷入买房纠纷。
然而，1998年、2006年和2008年购买的房屋产权证书是绿色的（北京是红色的，集中在上海、广东、厦门等发达地区）。一些业主还没有更换它。在购买前，他们必须到当地房屋管理部门进行所有权检查，以确定他们是否具备交易资格。
现阶段，我国住宅房屋按产权可分为：
(1)国有住宅:国有企业自建房屋、军产房等。
(2)劳动群众集体所有住宅:企业、单位、工厂自建集体住宅
(3)公民所有私人住宅:商品房、房改房等。，也包括商店，办公楼、工厂等(属性年限不同)
（4）其他经济组织的所有住宅，如合资企业房地产、股份制企业房地产、中外合资企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际机构等。
非住宅房屋主要是国家所有制（国家房地产）和集体所有制的房地产，其他经济组织只拥有少量房地产。
非住宅房屋主要是国家所有制（国家房地产）和集体所有制的房地产，其他经济组织只拥有少量房地产。
买房办理手续，多学多看很重要。
由于行政原因，各地区会有不同的版本和说法，请参考当地的具体政策法规。
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在房地产领域有12年的工作经验，愿与所有需要房地产相关知识的朋友分享他们的收入和想法。 发布于 2023-08-25 03:35:30
