房产证是必须要办吗（买房一定要办理房产证）
随着城市化的进步，许多农村人进入城市买房，开始了城市生活。因此，城市房地产多年来发展迅速，买房过程中出现了许多问题。小编今天说买房一定要办房产证。
根据中国民法典第二百零九条的规定，为什么一定要办理房产证？ “房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，无效，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。根据规定，登记有效，不登记无效。换句话说，房屋销售不登记只是一种民事交易行为，在司法实践中不能正式确定财产所有权。
也许我们普通人不太清楚上面说的话，所以小编从以下几个方面说大家一下就明白了。
一、预告证明不是房产证。现在中国一二线城市买房，大部分是成品商品房销售，即开业条件，城市权利意识强，买房后立即办理转让手续，但我们大多数农村人在一二线城市买不起房子，只能在三四线城市买，县开发商品房没有完成预售，也就是说，当时买不到产权证书，大多数人只办理商品房预告登记（其他地方的二手房交易也办理预告登记），大多数人认为预告登记是产权证书，小边在这里告诉你，必须区分预告证书不是产权证书，也不能达到产权证书的效果。关于预告登记小化妆后告诉你，这里我们仍然谈论产权证书，像这种建筑早期开始预售房屋，大多数在房屋交付时间满足证书条件，也就是说，同时交付可以办理证书，你必须记住交付后及时办理证书，只有产权证书，从法律的角度来看，房子真的属于我们。
例如，在一起法院查封案件中，法院发出了协助实施的通知，要求查封一家房地产开发公司的房屋。在登记部门办理时，法院根据《民法典》第221条给出了理由，因为该房屋已经为一名群众办理了预告登记：“双方签署了房屋买卖协议或其他房地产产权协议，以确保未来的产权实现，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处置不动产的，不具有物权效力。预告登记后，未经预告登记权利人同意处置房地产的，不具有生物权效力。预告登记后，自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。",在这种情况下,当事人只办理预告登记,能办理房产证三年仍未办理,导致法院最终查封。不管房子最后怎么处理，就当时而言，因为没有办理房产证，已经损害了自己的权益。
所以一定要注意预告登记不是房产证。
二、房屋买卖合同不是房产证。在二手房交易过程中，我们可能一直在计算如何少交税。甚至一些二手房交易中介为了达到快速交易的目的，摸摸买家省钱的心理，告诉当事人先买房，两年后办理过户手续会省很多钱。他们建议当事人先签订房屋销售合同，然后再付款。在这里，小编告诉大家，一定要注意，合同不是房产证，一定不能占小便宜，吃大亏。
让我们举个例子来解释一下，在一个案例中，一个卖家为了尽快卖掉房子，同时把房子挂给了几个房屋中介。结果两个中介同时和两个买家签订了房屋销售合同，卖家因为急需钱同时收到了两个买家的钱。付款后，买家立即办理了转让手续，拿到了房产证。B买家知道情况后立即起诉法院，法院最终得出结论。房地产交易以登记为主，房屋归甲方所有，乙方签订的房屋销售合同为民事合同，合同成立但只能向卖方追偿。在这种情况下，合同不是产权证书，特别是在二手住房交易中，我们必须尽快办理住房转让手续，以避免许多不必要的麻烦。在这种情况下，合同不是产权证书，特别是在二手住房交易中，我们必须尽快办理住房转让手续，以避免许多不必要的麻烦。
三、如果以后房子卖了，就得办房产证。目前大部分都是70、80后买的房子基本都换了，有些人买房后可能要卖。在这种情况下，小编应该建议你买房后及时申请房产证。如果你申请房产证两年后出售，你可以免征增值税，这可以节省很多钱。
买房是一件大事。许多普通人积累了一生的钱来买一套房子。我们农村人进城买房，甚至需要几代人的努力。买房时，我们必须注意保护我们的权利。及时申请产权证书是保护我们权利的好方法，我们必须记住。当然，小编今天说的只是针对我们普通人，对别人买很多房子没有意义。
小编今天就来介绍一下这些，希望对大家有所帮助。
发布于 2023-08-24 22:19:19
