什么方式办理房产证都需要注意哪些问题
买房，都要办理房产证，有的开发商服务比较好，会找代理公司收费帮业主办理房产证，有的开发商让业主自己办理。但无论以何种方式办理房产证，都要注意哪些问题。
首先，购房者首先要了解房产证的办理期限：
1、商品房销售合同约定的房屋所有权登记期限，这里也要提醒即将购买房屋的合作伙伴，在合同中必须注明房地产证明的时间。
2、商品房买卖合同中签订的房屋，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证；
3、合同中未约定违约金或损失金额的，可以按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。商品房销售合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋所有权登记期限届满后一年以上，买方因开发商原因不能办理房地产证的，买方可以要求终止合同并赔偿损失。
二、目前影响开发商延期办理房产证的原因有哪些？
1、房地产开发企业未按规划要求建房，导致综合验收失败。比如规划审批13层，实际建20层，规划验收失败。
2、房地产企业不能提供先验收资料，导致综合验收，不能提供综合验收证书。
3、房地产企业相关配套施工不合格，未按规划施工配备，导致综合验收失败。
4、消防、人防验收不能通过，工期延误，未按原约定交付日期交付，导致房产证延误。
三、业主维权需要注意哪些问题
根据《商品房销售管理办法》，开发商应当在商品房交付使用后60天内，房地产企业应当向房屋所在地房地产行政主管部门提交房屋所有权登记材料。房屋所有权登记材料未按上述日期提交，买受人未按约定日期或规定日期取得房屋所有权证书的，开发商应当承担相应的违约责任。如果约定开发商需要协助办理产权证书，如果开发商不办理产权证书，这种情况将构成违约，当买方无法实现购买目的时，可以依法追究开发商的违约责任，并要求其作出相应的赔偿。
发布于 2023-08-24 11:57:06目录
